Brahmsstraat 11

Omschrijving

Deze UITGEBOUWDE TWEEKAPPER is zeker de moeite waard om te bezichtigen! Zo is de woning gelegen in de geliefde Componistenwijk en biedt het ruimte en comfort. In huis bevinden zich een riante woonkamer, open luxe keuken, vijf slaapkamers en een moderne badkamer. Verder kunt u hier heerlijk genieten van het buitenleven in de diepe achtertuin die in 2018 opnieuw is aangelegd. Daarnaast beschikt de woning over een stenen GARAGE met vliering en een sfeervolle VERANDA. De woning is perfect gelegen nabij wijkwinkelcentrum 'De Ellekoot', het NS-station Veenendaal-West, diverse scholen, de aansluiting op de snelweg A12 en de mooie natuur van de Utrechtse Heuvelrug.
Bouwjaar: 1990. Perceel: 217 m². Woonoppervlakte: 127 m². Energielabel: C.

Indeling:

Begane grond: vanaf deze rustige straat komen we bij de oprit die naast de woning gelegen is. De oprit biedt voldoende ruimte voor het parkeren van één auto op eigen terrein. Via de overdekte entree in de zijgevel komen we de woning binnen in de ontvangsthal. In de hal zijn een ruime garderobe, de meterkast (10 groepen), de trapopgang naar de eerste verdieping en de toiletruimte ondergebracht. De toiletruimte is volledig betegeld met witte wandtegels en antraciete vloertegels en is voorzien van een hangend toilet en een fonteintje. Opvallend aan deze ontvangsthal is het extra raam dat hier aanwezig is en zorgt voor meer daglichttoetreding.

Door een moderne glaspaneeldeur komen we vervolgens in de uitgebouwde woonkamer en de open keukenruimte. De woonkamer is aan de achterzijde van de woning gesitueerd. We zien dat hier voldoende ruimte aanwezig is voor een riante zithoek. Verder valt het ons op dat er sprake is van een hoog afwerkingsniveau met een laminaatvloer en strak gestucte wanden en plafonds. Tevens is de begane grond geheel voorzien van vloerverwarming. Door de dubbele openslaande tuindeuren met aan weerskanten een kamerhoge raampartij komt er veel natuurlijk daglicht binnen. Tussen de woonkamer en de keuken bevindt zich een praktische trapkast en eveneens kunt u hier gemakkelijk een eettafel plaatsen.

De open keukenruimte is aan de voorzijde van de woning gesitueerd en bestaat uit twee rechte opstellingen en een vaste kastenwand. De keuken heeft een moderne look met strakke witte fronten met rvs handgrepen en een zwart granieten aanrechtblad. Daarnaast is de keuken voorzien van al de nodige inbouwapparatuur waaronder een 5-pits inductiekookplaat, vlakscherm afzuigkap (weggewerkt in een strakke koof), oven, vaatwasser, koel-vriescombinatie en een spoelbak. Het keukenraam is voorzien van een screen.

Eerste verdieping: via de vaste trapopgang komen we op de overloop op de eerste verdieping. Vanaf de overloop krijgt u toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn respectievelijk 14.3, 9.4 en 8 m² groot en allen afgewerkt met dezelfde laminaatvloer. Naast deze vloerafwerking zien we dat alle kamers beschikken over strak gestucte wanden en plafonds en hoge plinten. Tevens is de eerste verdieping geheel voorzien van vloerverwarming. De badkamer (6.7 m²) is volledig betegeld met witte wandtegels en antraciete vloertegels in een betonlook. Een neutrale en tijdloze afwerking waar u nog jaren met veel plezier gebruik van kunt maken. De badkamer is voorzien van een grote inloopdouche met regendouche, een riant ligbad, een wastafelmeubel en een hangend toilet. Ook is een vaste inbouwkast aanwezig waar u bijvoorbeeld uw handdoeken kunt opbergen. Door het aanwezige grote dakraam is er veel daglicht en kan de badkamer ook op natuurlijke wijze geventileerd worden.

Tweede verdieping: op de tweede verdieping bevinden zich naast de voorzolder nog twee slaapkamers van 8.4 en 6.2 m². De grootste slaapkamer is aan de achterzijde van de woning gesitueerd en beschikt over een dakkapel. Deze kapel, die overigens doorloopt op de voorzolder, is in 2023 geplaatst en is voorzien van een elektrisch rolluik. De tweede slaapkamer beschikt over een groot dakraam en praktische bergruimte achter de knieschotten. Op de voorzolder zijn de cv-combiketel (Nefit, '23) en de witgoedaansluitingen ondergebracht. Ten slotte krijgt u via een losse trap toegang tot een praktische bergzolder.

Tuin: achter de woning is een nagenoeg vierkante tuin gelegen met een gunstige ligging op het westen. Deze royale tuin is verzorgd aangelegd met o.a. sierbestrating, drie borders, een gazon en sfeervolle verlichting. Achterin de tuin is een veranda geplaatst, waardoor er ook een fijne beschutte plek aanwezig is. De tuin is in 2018 opnieuw aangelegd en destijds zijn ook de schuttingen rondom de tuin geplaatst. Ten slotte bevindt zich aan de woning vast een stenen garage van 19.5 m². Deze garage wordt aan de zijde van de oprit afgesloten door middel van een kanteldeur en beschikt aan de tuinzijde over een loopdeur.

Aanvaarding: in overleg. Voorkeur verkopers: juli/augustus 2024.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 539.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.244,09 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Luxe Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1990 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 127 m² Perceeloppervlakte 217 m² Inhoud 420 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 20 m² Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Wastafel, Inloopdouche, Toilet, Ligbad Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rolluiken, TV kabel, Dakraam, Glasvezel kabel, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse C Energie einddatum 05-04-2027 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en volledig geïsoleerd Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming geheel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit HR (Gas Combiketel uit 2023, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 81 m² (9.5 m bij 8.5 m) Ligging hoofdtuin West Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra en met vliering Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeer capaciteit 1 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Veenendaal Sectie D Perceelnummer 8921 Oppervlakte 217 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties