Polselaan 1

Omschrijving

Deze goed onderhouden TWEE-ONDER-EEN KAPWONING heeft een ideale ligging aan een rustige en verkeersluwe zijstraat van de Buurtlaan West in de populaire wijk 'De Pol'. Het betreft een uitgebouwde woning met een ruime zithoek aan de voorzijde en een moderne halfopen woonkeuken. Verder beschikt de woning over 3 slaapkamers (voorheen 4) en een moderne badkamer. De royale zonnige achtertuin gelegen op het westen biedt een groene oase van rust en volop privacy. Daarnaast staan er in de tuin een grote in spouw opgetrokken GARAGE met aangrenzende BERGING en achter op het perceel nog een houten TUINHUIS. Ideale MULTIFUNCTIONELE ruimtes die goed zijn te gebruiken als werkruimte of hobbyruimte. De woning is gelegen in een ruim opgezette straat met voldoende parkeergelegenheid, met op zeer korte afstand speeltuin 'De Pol', de Rehobothschool, enkele buurtwinkels, het NS station Veenendaal-de Klomp en het wijkwinkelcentrum van Veenendaal met al haar voorzieningen. Waar wacht u nog op? Deze woning is een unieke kans en zeker de moeite waard om te bezichtigen.
Bouwjaar: 1993. Perceel: 380 m². Woonoppervlakte: 123 m². Bijgebouwen: 55 m². Energielabel: B.

Indeling:

Begane grond: vanaf de oprit met naastgelegen groen aangelegde voortuin, komen we bij de overdekte entree aan de zijkant van de woning. We betreden de woning en komen binnen in de ontvangsthal waar de garderobe, de meterkast (12 groepen), de hardhouten trapopgang naar de verdiepingen en de toiletruimte zijn ondergebracht. De luxe toiletruimte is gedeeltelijk betegeld en voorzien van een hangend toilet en een fonteintje.

Door een glaspaneeldeur krijgen we vervolgens toegang tot de ruime woonkamer, welke aan de voorzijde van de woning gesitueerd is. Wat u hier verrast is de ruimte die hier aanwezig is, maar ook de hoeveelheid lichtinval. Zo bestaat de voorgevel uit een brede erker v.v. (elektrische) screens en zijn er in de zijgevel twee kamerhoge raampartijen geplaatst. Deze zijn eveneens v.v. screens. Aan lichtinval en ruimte geen gebrek! Verder valt ons oog op de sfeervolle open haard die in de hoek van de woonkamer gesitueerd is.

In de uitbouw aan de achterzijde van de woning bevindt zich de halfopen keukenruimte. We zien hier een rechte keukenopstelling met daartegenover een kookeiland. Ook deze keukenruimte wordt gekenmerkt door veel lichtinval en biedt een fijn uitzicht op de tuin. De moderne keuken is afgewerkt met lichte fronten en een prachtig composiet aanrechtblad. Daarnaast is de keuken voorzien van alle nodige inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, een tweede oven, koelkast, vriezer, vaatwasser en een anderhalve spoelbak. De vaatwasser is overigens in 2021 nog vervangen en verder is al de inbouwapparatuur van degelijke bekende merken als Siemens en Miele. Aan het kookeiland bevindt zich een eetbar, waar u met twee personen kunt lunchen of dineren. Tussen de woonkamer en de keuken is voldoende ruimte voor een eettafel en bovendien krijgt u hiervandaan toegang tot de praktische bijkeuken van 6.2 m². In de bijkeuken zijn de cv-combiketel (Remeha Quinta HR, '09) en de witgoedaansluitingen ondergebracht. Ook beschikt de bijkeuken over een deur die toegang geeft tot de achtertuin.

De begane grond is afgewerkt met een plavuizen vloer met daaronder comfortabele vloerverwarming. De spouwmuur met de buren is opgetrokken in 1,5 spouw. Dit zorgt voor extra geluidsisolatie, waardoor er vrijwel geen geluid van de buren hoorbaar is.

Eerste verdieping: via de eerder genoemde trapopgang komen we op de overloop op de eerste verdieping. Hiervandaan krijgt u toegang tot twee slaapkamers van respectievelijk 20 en 11.4 m². De grootste slaapkamer is aan de voorzijde van de woning gesitueerd en beslaat de volle breedte van de woning. Voorheen waren dit 2 slaapkamers, welke nu zijn samengevoegd tot één grote slaapkamer met een walk-in-closet. Deze laatste heeft een diepte van 1.2 meter en wordt afgesloten door middel van een spiegelschuifdeur. Eventueel kunt u redelijk eenvoudig de originele staat weer terugbrengen en daarmee een vierde slaapkamer realiseren. Beide slaapkamers zijn voorzien van een dakkapel, waarvan de dakkapel op de grootste slaapkamer is v.v. shutters. De badkamer (7.0 m²) is volledig betegeld met witte hoogglans wandtegels en antraciete vloertegels. In de badkamer ('09) zijn een douchecabine met thermostaatkraan en rainshower en een luxe Sealskin hoekbad met jetstream en whirlpoolfunctie ondergebracht. Ook bevinden zich hier een hangend toilet, een wastafelmeubel met dubbele spoelbak, een bijpassende kolomkast en een spiegel met verlichting. Door het aanwezige raam kan de badkamer op natuurlijke wijze geventileerd worden.

Tweede verdieping: de vaste trap geeft toegang tot de tweede verdieping. De voorzolder is voorzien van een gevelraam en hiervandaan krijgt u toegang tot de derde slaapkamer. Deze slaapkamer beschikt over een dakraam en bergruimte achter de knieschotten.

Tuin: achter de woning is een diepe tuin gelegen met een zonnige ligging op het westen. Van het vroege voorjaar tot het late najaar kunt u in de tuin volop van het buitenleven genieten! De tuin is fraai aangelegd met een speelse vlakverdeling met verschillende borders met een diversiteit aan groen. Direct bij de achtergevel bevindt zich een terras en verderop is een vijver aanwezig. Achterin de tuin bevindt zich bovendien nog een groot terras met daarachter een houten tuinhuis van 25 m². Deze is voorzien van dubbel glas, een betonnen vloer en wordt verwarmd door middel van een gevelkachel. Een handig praktisch bijgebouw, dat door de huidige eigenaar werd gebruikt als praktijkruimte. Naast de woning bevindt zich een in spouw opgetrokken garage van maar liefst 30 m². Dit bijgebouw is opgedeeld in twee ruimtes en is in 2021 voorzien van nieuwe dakbedekking.

Aanvullend:
- in 2019 zijn de zijramen op de verdiepingen vervangen door onderhoudsvriendelijke kunststof draai-/kiepramen;
- in 2023 zijn de benedenverdieping en garage opnieuw geschilderd;
- aanvaarding: in overleg. Voorkeur verkopers: april '24.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 575.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.674,80 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1993 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 123 m² Perceeloppervlakte 380 m² Externe bergruimte 55 m² Inhoud 450 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 3 m² Indeling Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Toilet, Ligbad, Wastafelmeubel, Inloopdouche, Dubbele wastafel, Douche Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Buitenzonwering, Rookkanaal, Dakraam, Glasvezel kabel, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse B Energie einddatum 27-09-2033 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geïsoleerd en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel, open haard en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha Quinta HR (Gas Combiketel uit 2009, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 230 m² (29.1 m bij 7.9 m) Ligging hoofdtuin West Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra en met vliering Isolatie Dubbel glas Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra en met elektrische deur Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Veenendaal Sectie H Perceelnummer 2682 Oppervlakte 380 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties