Rozenstraat 5

Omschrijving

Deze sfeervolle VRIJSTAANDE WONING met OPRIT biedt de elegantie van de jaren '30 met prachtige kenmerken zoals glas-in-lood, een erker, paneeldeuren en fraaie balken plafonds. Verder vindt u in de woning een gezellige woonkamer en-suite, een woonkeuken, nette badkamer en 4 (slaap-)kamers. De achtertuin beschikt over veel privacy en wordt compleet gemaakt met 2 bergingen en de mogelijkheid tot aanschaf van de aangrenzende dubbele GARAGES. Deze garages staan op een perceel van 93 m², hebben als adres Davidsstraat 34 en hebben een aparte koopsom van € 50.000,-. Dit is niet zomaar een fijne plek om te wonen, maar een "thuis" met een echt vooroorlogs karakter. Ontdek de tijdloze charme en de mogelijkheden die deze woning te bieden heeft!
Bouwjaar: 1928. Perceel woning: 300 m². Perceel garage: 93 m². Woonoppervlakte: 93 m². Energielabel: F.

Indeling:

Begane grond: vanaf de straat komen we via de voortuin bij de entree van de woning. We betreden de woning via een granieten plateau en komen binnen door middel van een klassieke voordeur, welke wordt omlijst door een raampartij met glas-in-lood ramen (voorzien van voorzetglas). We komen de woning binnen in de ontvangsthal waar de vernieuwde groepenkast (10 groepen), de trapopgang naar de eerste verdieping en de verdiepte trapkast zijn ondergebracht. De ontvangsthal is nog voorzien van mooie details als een balken plafond en de originele granieten vloer.

Vervolgens krijgen we door middel van een paneeldeur toegang tot de sfeervolle woonkamer-en-suite met een originele erker aan de voorzijde, compleet met schitterende glas-in-lood ramen. Deze karakteristieke eigenschap ademt samen met het balken plafond, de eiken vloer met hoge plinten nog echt de authentieke jaren '30 sfeer. De voorkant van de woonkamer biedt een fijne plek voor een eethoek. Deze voorkamer kan afgesloten worden door middel van de originele schuifdeuren, welke eveneens zijn voorzien van glas-in-lood ramen. In het hart van deze woning bevindt zich de zithoek, waar veel daglicht binnenkomt door de ramen in de achter- en zijgevel. Ook is hier een gezellige houtkachel aanwezig. Door een paneeldeur, met ook weer mooie sierlijsten, komen we in de dichte keukenruimte aan de achterzijde van de woning. We zien hier een rechte keukenopstelling die is afgewerkt met lichte cassette fronten. De keuken is voorzien van een inductiekookplaat met eronder een vaatwasser, een originele schouw v.v. afzuigunit, koelkast en een anderhalve spoelbak. Naast de keukenopstelling is ook ruimte aanwezig om eventueel nog een eettafel te plaatsen.

Het achterportaal is vanuit de keuken te bereiken en hier bevinden zich de toiletruimte en de badkamer. De toiletruimte is volledig betegeld en voorzien van een hangend toilet en een fonteintje. De naastgelegen badkamer heeft dezelfde afwerking als de badkamer en is voorzien van een ruime douchecabine met thermostaatkraan, wastafelmeubel en een designradiator. Verder beschikt de badkamer over comfortabele vloerverwarming en is er naast natuurlijke ventilatie ook mechanische ventilatie mogelijk.

Eerste verdieping: via de vaste trapopgang komen we op de overloop op de eerste verdieping. Vanaf de overloop krijgt u toegang tot drie slaapkamers. De slaapkamers zijn respectievelijk 9.7, 9.3 en 5.5 m² groot en zijn allen afgewerkt met dezelfde vergrijsde eiken pvc-vloer. De originele balkenplafonds benadrukken de historische charme en voegen een vleugje karakter toe aan elke slaapkamer. De hoge plinten en de prachtige paneeldeuren met sierlijsten maken het geheel compleet. Vanaf de kleinste slaapkamer krijgt u toegang tot het platte dak boven de uitbouw. Ten slotte bevindt zich op deze verdieping nog een sanitaire ruimte, welke is voorzien van een toilet en een wastafel.

Zolder: door middel van de vlizotrap komen we op een hobbykamer op de zolderverdieping. Deze kamer heeft een hoogte van 1.85 meter en beschikt over een Velux dakraam en een gevelraam. Verder is hier de omvormer van de zonnepanelen aanwezig. In een vertrek aan de achterzijde bevindt zich de cv-combiketel (Nefit Ecomline HR, '04) en is veel bergruimte aanwezig.

Tuin: achter de woning is een heerlijke tuin op het zuiden gelegen, waar u in alle rust en privacy kunt genieten van het buitenleven. De tuin is met zorg en diversiteit aangelegd en voorzien van mooie perkjes met kleurrijke bloemen en een pergola. Direct bij de achtergevel is ruimte aanwezig voor een terras en via poortdeuren krijgt u hiervandaan ook toegang tot de oprit. Aan de woning vast bevindt zich een praktische bijkeuken van 7.5 m², waar naast de bergruimte ook de witgoedaansluitingen zijn ondergebracht. Aangrenzend aan deze bijkeuken bevindt zich een stenen berging van 12 m² met een vliering. Maar dat is nog niet alles. Achterin de tuin vindt u een gezellig tuinhuis en een haardhout opslag. Op het aangrenzende perceel staat verder een dubbele garage met een totaal oppervlakte van 46 m² op een apart perceel van 93 m² en wordt apart te koop aangeboden voor € 50.000,- k.k.. De garages hebben aan de Davidsstraat zijde een elektrische en een handbediende garagedeur, een strook grond aan de voorzijde van 1.35 m. en een strook grond aan de achterzijde van 2 m.. Kortom: een object met veel ruimte en mogelijkheden voor een autohobbyist of een Zzp'er.

Aanvullend:
- het dak van de uitbouw is in 2013 vervangen;
- het dak van de woning is v.v. 10 zonnepanelen (mei '23);
- het nabijgelegen fabrieksterrein Trivium wordt herontwikkeld naar een mooie kleinschalige woonwijk met de naam 't Vennehof (www het-vennehof-veenendaal nl. Hier zullen ze naar verwachting in 2025 starten met de bouw;
- aanvaarding: in overleg.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 460.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.946,24 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1928 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 93 m² Perceeloppervlakte 300 m² Externe bergruimte 8 m² Inhoud 365 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 20 m² Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Wastafelmeubel, Wastafel Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen Rolluiken, TV kabel, Rookkanaal, Glasvezel kabel, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse F Energie einddatum 20-12-2033 Isolatie Dakisolatie, vloerisolatie en grotendeels dubbelglas Verwarming C.V.-Ketel, vloerverwarming gedeeltelijk en houtkachel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit Ecomline HR (Gas Combiketel uit 2004, eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd steen Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen en parkeerplaats, voor 2 auto's Voorzieningen Voorzien van elektra, met vliering en met elektrische deur Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Totaal aantal garages 2 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Veenendaal Sectie D Perceelnummer 2456 Oppervlakte 300 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties