P.H. van Rijnstraat 37

Omschrijving

Deze sfeervolle jaren '30 WONING is gelegen aan de P.H. van Rijnstraat in Veenendaal-Zuid. Een straat met diverse karakteristieke woningen, waaronder deze op nummer 37. De woning wordt gekenmerkt door fraaie details zoals een balken plafond, paneeldeuren en ramen met een roedeverdeling. Deze elementen zorgen voor een mooie uitstraling waar u hart vast sneller van gaat kloppen. De woning beschikt over een lichte woonkamer, moderne en in 2020 vernieuwde keuken, praktische bijkeuken, 4 slaapkamers en een nette badkamer. Achter de woning ligt een royale tuin waar u geniet van veel ruimte en privacy. Verder beschikt de woning over een Douglas houten VERANDA en een eigen OPRIT.
Bouwjaar: 1932. Perceel: 257 m². Woonoppervlakte: 118 m². Energielabel: C.

Indeling:

Begane grond: via de keurig aangelegde voortuin komen we bij de overdekte entree aan de voorzijde van de woning. Via een mooie authentieke deur betreden we de woning en komen binnen in de ontvangsthal. In de hal zijn de meterkast (5 groepen) en de trapopgang naar de eerste verdieping ondergebracht.

Door een paneeldeur komen we vanuit de hal in de doorzon woonkamer, waar u absoluut geniet van veel lichtinval. Zo beschikt de woonkamer over een fraaie erker aan de voorzijde, een groot zijraam en dubbele openslaande deuren naar de tuin. Zowel het zijraam, de openslaande deuren en het keukenraam zijn in 2019 voorzien van HR++ beglazing. De woonkamer biedt voldoende ruimte voor zowel een zit- als een eethoek. Verder zien we dat de ruimte sfeervol is afgewerkt met een laminaatvloer, strakke wanden met renovliesbehang en een mooi balken plafond wat het geheel compleet maakt. Vanuit de woonkamer krijgen we daarna toegang tot de dichte keukenruimte (7.3 m²). In de keuken zien we twee rechte opstellingen tegenover elkaar, welke zijn afgewerkt met lichte cassette fronten en een granieten aanrechtblad. Deze prachtige keuken is in 2020 geplaatst en hier kunt u nog jaren met veel plezier koken. Naast de moderne afwerking is de keuken voorzien van al de nodige inbouwapparatuur, zoals een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en een spoelbak. Door de vele lades is er meer dan voldoende bergruimte aanwezig.

Een tussenhal biedt ten slotte toegang tot de toiletruimte en de bijkeuken. De toiletruimte is in 2020 vernieuwd en is volledig betegeld met antraciete wand- en vloertegels en enkele blauwe accenten. In de toiletruimte zijn een hangend toilet en een fonteintje ondergebracht. De praktische bijkeuken is ruim bemeten met 12 m² en hier zijn de witgoedaansluitingen en een vaste schuifwandkast ondergebracht. Zowel de keukenruimte als de bijkeuken zijn afgewerkt met een antraciete plavuizen vloer.

Eerste verdieping: de vaste trapopgang geeft toegang tot de overloop op de eerste verdieping. Vanaf de overloop krijgt u toegang tot twee slaapkamers, de badkamer en een vaste kast. De grootste slaapkamer (13.9 m²) beslaat de volle breedte van de woning en is aan de voorzijde gelegen. Verder beschikt deze kamer over een vaste schuifwandkast met mooie paneeldeuren. De tweede slaapkamer is 6.6 m² groot en ligt aan de achterzijde van de woning. De nette badkamer (4.5 m²) is volledig betegeld met antraciete vloertegels in combinatie met witte wandtegels. In de badkamer zijn een bad-/douchecombinatie, een hangend toilet, designradiator en een wastafelmeubel aanwezig.

Tweede verdieping: op de tweede verdieping treft u nog eens twee slaapkamers aan van respectievelijk 10 en 9 m². Beide slaapkamers zijn ruim doordat deze beschikken over een dakkapel. Ook is er voldoende vaste bergruimte achter de knieschotten aanwezig. Vanaf de trapopgang krijgt u toegang tot de derde slaapkamer vanwaar de vierde slaapkamer te bereiken is.

Tuin: achter de woning is een riante tuin gelegen waar u geniet van zeer veel privacy, doordat er geen inkijk is van achterliggende woningen. De tuin is keurig aangelegd met bij de achtergevel een royaal terras met enkele borders. Verderop is de tuin aangelegd met kunstgras en achterin de tuin staat een prachtige Douglas houten veranda. Deze veranda is in 2018 geplaatst en biedt u een fijne beschutte plek om van het buitenleven te genieten. Naast de veranda bevindt zich een berging van 6.1 m². Ook is er naast de woning nog een tweede berging geplaatst van circa 11 m². Geen gebrek aan bergruimte dus! Tot slot is de tuin buitenom te bereiken door middel van een poortdeur naast de woning.

Aanvaarding: in overleg.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 485.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.110,17 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1932 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 118 m² Perceeloppervlakte 262 m² Externe bergruimte 17 m² Inhoud 390 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 13 m² Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Wastafelmeubel, Toilet, Ligbad, Wastafel Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rolluiken, TV kabel, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse C Energie einddatum 17-04-2033 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en grotendeels dubbelglas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Tzerra Ace 39C/CCS CW5 (Gas Combiketel uit 2020, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 131 m² (15.8 m bij 8.3 m) Ligging hoofdtuin Zuidoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Parkeerplaats Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Veenendaal Sectie B Perceelnummer 6834 Oppervlakte 182 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Veenendaal Sectie B Perceelnummer 8418 Oppervlakte 75 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Veenendaal Sectie B Perceelnummer 6831 Oppervlakte 5 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties