Julianastraat 61

Omschrijving

Deze mooie UITGEBOUWDE HOEKWONING biedt u een perfecte mix van nostalgie en eigentijds wooncomfort. De woning heeft het allemaal in huis, zo is de woning strak afgewerkt maar zijn tegelijkertijd de authentieke details zoals glas-in-lood ramen behouden. Daarnaast heeft het een lichte woonkamer, open keuken, 5 slaapkamers en een moderne badkamer. Achter en naast de woning is een royale tuin gelegen, waar u optimaal van de zon kunt genieten. Ook bevinden zich in de tuin een grote GARAGE en een sfeervol TUINHUIS. De woning is gelegen aan één van de populairste jaren '30 straten van Veenendaal. Een mooie en rustige locatie in oud Veenendaal met alle centrumvoorzieningen binnen handbereik.
Bouwjaar: 1931. Perceel: 293 m². Woonoppervlakte: 130 m². Energielabel: D.

Indeling:

Begane grond: via de groen aangelegde voortuin, waar u eventueel een eigen oprit kunt realiseren, komen we bij de entree aan de voorzijde van de woning. We komen de woning binnen in de ontvangsthal waar de meterkast (6 groepen) en de trapopgang naar de eerste verdieping zijn ondergebracht.

Door middel van een prachtige paneeldeur met exclusieve glasverdeling krijgen we toegang tot de uitgebouwde woonkamer en de open keukenruimte, samen zo'n 49 m². De zithoek is aan de voorzijde van de woning gesitueerd en is voorzien van een sfeervolle haard (merk: Jacobus). Verder zien we dat de ruimte is afgewerkt met strak gestucte wanden, nostalgische glas-in-lood ramen en een laminaatvloer. In het midden van de woning bevindt zich de open keukenruimte met daarnaast voldoende ruimte voor een royale eethoek. In de keuken is een rechte opstelling geplaatst, welke in 2019 is vernieuwd. De keuken is afgewerkt met hoogglans witte fronten en een prachtig antraciet aanrechtblad. Deze moderne keukenopstelling is uitgerust met de volgende voorzieningen: een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, koelkast, vriezer, vaatwasser en een spoelbak. De opening op de plaats van de oorspronkelijke achterpui is deels in tact gebleven en heeft de mooie glas-in-lood ramen behouden. Deze fijne ruimte kan goed gebruikt worden als werk- of speelkamer, maar is ook goed geschikt als eetkamer. Het betreft een fantastisch licht vertrek met een kamerbrede schuifpui alsmede een groot zijraam. Tot slot krijgt u vanuit de keuken nog toegang tot de toiletruimte, welke is voorzien van een hangend toilet en een fonteintje.

Eerste verdieping: via de overloop zijn drie slaapkamers en de badkamer te bereiken. De gehele verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer en paneeldeuren. Ook zijn alle ramen voorzien van dubbele beglazing. De slaapkamers zijn respectievelijk 14, 13 en 5.8 m² groot en de twee grootste kamers beschikken over een vaste kast. Verder krijgt u vanaf de grootste slaapkamer door middel van openslaande deuren toegang tot het dakterras. Het dakterras (ca. 11 m²) heeft een mooie houten omheining. De badkamer (4 m²) is in 2007 vernieuwd en de basis wordt gevormd door grote witte wandtegels in combinatie met leisteen vloertegels. De beschikbare ruimte is optimaal benut met sanitaire faciliteiten, te weten: een bad-/douchecombinatie met glazen douchescherm, een zwevend toilet, designradiator en een wastafelmeubel met dubbele spoelbak en spiegelkast.

Tweede verdieping: via een vaste trap bereiken we de voorzolder op de tweede verdieping. De voorzolder is voorzien van een Velux dakraam en beschikt over vaste bergruimte. Sfeervolle deuren met glas-in-loodverdeling bieden toegang tot slaapkamer 4 en 5 (respectievelijk 15.5 en 7.6 m²). Beide slaapkamers zijn voorzien van een dakkapel en een laminaatvloer en bieden bergruimte achter de knieschotten. Daarnaast beschikt slaapkamer 4 nog over een extra Velux dakraam en een wastafelmeubel. De cv-combiketel (Remeha Tzerra, '18) is in een aparte kast in slaapkamer 4 ondergebracht.

Tuin: achter en naast de woning is een fantastisch ruime tuin gelegen. Door de ligging op het Zuid-Westen en de ruimte kunt u hier vanaf de ochtend tot en met de avond optimaal genieten van de zon! Verder zien we dat de tuin grotendeels bestraat is met aan de zijkant enkele borders en een groene erfafscheiding. Daarnaast geniet u hier van veel privacy doordat er nauwelijks inkijk is van omliggende woningen. Achterin de tuin staat een grote L-vormige garage van 21 m². Deze garage is aan de buitenzijde gepotdekseld en hier zijn naast opbergruimte ook de witgoedaansluitingen en krachtstroom ondergebracht. Naast de garage is een overkapping gerealiseerd van 16 m². Ten slotte bevindt zich aan de zijkant van de woning een luxe tuinhuis van 14 m². Het tuinhuis is in 2021 geplaatst en voorzien van dak-, wand- en vloerisolatie. Verder heeft het tuinhuis een hoge nok en is deze van binnen prachtig afgewerkt met hout. Aan de tuinzijde wordt het tuinhuis afgesloten door middel van een glazen schuifwand. Een heerlijke plek om het hele jaar in te vertoeven!

Aanvaarding: in overleg. Voorkeur verkopers: oktober '23.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 479.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.684,62 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Hoekwoning Kwaliteit woning Luxe Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1931 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 130 m² Perceeloppervlakte 293 m² Externe bergruimte 21 m² Inhoud 460 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 14 m² Indeling Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Toilet, Ligbad, Wastafel, Douche Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Rolluiken, TV kabel, Buitenzonwering, Rookkanaal, Schuifpui, Dakraam, Glasvezel kabel, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse D Energie einddatum 14-04-2033 Isolatie Dakisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel en open haard Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha Tzerra (Gas Combiketel uit 2018, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 95 m² (8.6 m bij 11.0 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen en carport, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Veenendaal Sectie D Perceelnummer 3047 Oppervlakte 293 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties