Valreep 11

Omschrijving

Deze ruime split-level GEZINSWONING is gelegen op een prachtige locatie, met aan de voorzijde een eigen auto-opstelplaats. De woning is fraai afgewerkt in een sfeervolle 'Engelse' stijl en beschikt over een tuingerichte woonkamer, nette keuken, 5 slaapkamers en een moderne badkamer ('21). Achter de woning is een gezellige tuin gelegen met een VERANDA en gunstige ligging op het zuidoosten. Ook bevindt zich hier een stenen BERGING. De woning is gelegen aan een fraaie straat met mooie eikenbomen en ligt in een rustige woonwijk met op korte afstand het wijkwinkelcentrum 'De Ellekoot', een NS-station, scholen en bossen.
Bouwjaar: 1979. Perceel: 148 m². Woonoppervlakte: 133 m². Energielabel: B.

Indeling:

Begane grond: via de straat komen we bij de eigen auto-opstelplaats aan de voorzijde van de woning. Naast deze auto-opstelplaats bevindt zich een voortuin en verder bereiken we via een drietal treden de overdekte entree. We komen de woning binnen in de ontvangsthal waar de garderobe, de meterkast (8 groepen) en de toiletruimte zijn ondergebracht.

Door middel van een fraaie deur met glas-in-lood ramen komen we in de keuken. Het betreft een split-level woning, met de keuken op het niveau van de de hal en via twee tredes komen we vervolgens in de lager gelegen woonkamer. De woonkamer is tuingericht en heeft een nieuwe achterpui, welke bestaat uit een kamerhoge én kamerbrede glaspui met dubbele openslaande deuren naar de tuin. De woonkamer is ingericht met een pvc-vloer gelegd in een visgraatpatroon met daaronder comfortabele vloerverwarming ('22). Ook zien we dat het plafond is voorzien van balken wat samen met de sierlijst langs het plafond, zorgt voor een sfeervol geheel. De keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en hier zien we twee rechte opstellingen tegenover elkaar. Er is gekozen voor lichte fronten met een prachtig granieten aanrechtblad. De keuken is voorzien van al de nodige inbouwapparatuur, waaronder een Stoves gasfornuis met daaronder drie ovens, een afzuigkap weggewerkt in een mooie koof, een vaatwasser, koelkast, vriezer en een spoelbak.

Eerste verdieping: via de trapopgang komen we op de overloop op de eerste verdieping. Vanaf de overloop krijgt u toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en een wasruimte. De slaapkamers zijn 17, 10.5 en 7.1 m² groot en allen ingericht met een laminaatvloer. De grootste slaapkamer beslaat de volle breedte van de woning en is voorzien van een vaste schuifwandkast. De andere twee kamers zijn met elkaar verbonden via een schuifdeur en vanaf de kleinste kamer krijgt u toegang tot het balkon van 2 m². De moderne badkamer is in 2021 vernieuwd en heeft een prachtige uitstraling. Er is gekozen voor fraaie wand- en vloerbetegeling met taupekleurige tegels in een betonlook. De badkamer is slim ingedeeld waardoor er ruimte is voor een grote inloopdouche met ingebouwde kranen. Verder beschikt de badkamer over een hangend toilet en een mooi zwevend wastafelmeubel met twee witte waskommen en ingebouwde kranen. Ten slotte krijgt u vanaf de overloop toegang tot een aparte wasruimte.  

Tweede verdieping: door middel van de vaste trapopgang komen we  op de voorzolder op de tweede verdieping. Vanaf de voorzolder krijgt u toegang tot twee slaapkamers van 14.2 en 8.8 m². De slaapkamers zijn allen afgewerkt met een laminaatvloer. De kleinste kamer is voorzien van een dakkapel, net als de voorzolder. De andere slaapkamer beschikt over een vaste kast en een cv-kast met daarin de cv-combiketel (Nefit Topline, '09). Ook is deze slaapkamer voorzien van een dakraam.

Tuin: achter de woning ligt een mooie tuin met een zonligging op het zuidoosten. De tuin is sfeervol aangelegd met direct bij de achtergevel een Douglas houten veranda van 12.6 m². Deze veranda is in 2021 geplaatst en voorzien van een wastafel. Ook is de veranda afgewerkt met een balken plafond. Een heerlijke plek om beschut van het buitenleven te genieten. Verderop zijn meerdere perkjes aanwezig met in het midden een terras met voldoende ruimte voor een grote tuintafel. Dit terras wordt afgescheiden van de rest van de tuin door middel van leibomen. Achterin de tuin staat een stenen berging van 6.7 m², welke is voorzien van elektra. Ook is hier een poort aanwezig, waarmee u toegang krijgt tot het achterpad.  

Aanvaarding: in overleg. Voorkeur verkopers: juli '24.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 425.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.195,49 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Luxe Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1979 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 133 m² Perceeloppervlakte 148 m² Externe bergruimte 7 m² Inhoud 440 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 13 m² Indeling Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Toilet, Inloopdouche, Dubbele wastafel, Douche Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Rookkanaal, Dakraam, Glasvezel kabel, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse B Energie einddatum 01-12-2033 Isolatie Dakisolatie, vloerisolatie en grotendeels dubbelglas Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit Topline (Gas Combiketel uit 2009, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 55 m² (11.0 m bij 5.0 m) Ligging hoofdtuin Zuidoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeer capaciteit 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Veenendaal Sectie B Perceelnummer 6209 Oppervlakte 148 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties