Gortstraat 140

Omschrijving

Deze verrassende en keurige afgewerkte MIDDENWONING heeft u nog meer te bieden dan op het eerste gezicht lijkt. De aanwezige GARAGE, is nu omgetoverd tot een prachtige MULTIFUNCTIONELE RUIMTE die u goed kunt gebruiken als praktijk of kantoor aan huis. De woning is uitgebouwd en recht opgetrokken en beschikt zodoende over fijne leefruimtes waaronder een gezellige woonkamer, nette woonkeuken, vier slaapkamers en een moderne badkamer. Achter de woning bevindt zich een net aangelegde tuin, waar u in alle rust en privacy van het buitenleven kunt genieten. De woning is gelegen aan een karakteristieke straat van Veenendaal met op korte afstand een supermarkt, scholen en diverse uitvalswegen.  
Bouwjaar: tussen 1900-1930. Perceel: 203 m². Woonoppervlakte: 110 m². Energielabel: C.

Indeling:

Begane grond: via de voortuin komen we bij de entree aan de voorzijde van de woning. We komen de woning binnen in de ontvangsthal waar de trapopgang naar de eerste verdieping, de meterkast (8 groepen) en de trapkast zijn ondergebracht.

Door een mooie paneeldeur komen we vervolgens in de woonkamer, welke in het midden van de woning gesitueerd is. Wat ons als eerste opvalt is het keurige afwerkingsniveau dat hier aanwezig is met als basis een massief eiken vloer (geolied) en gladde wandafwerking met behang. Rondom het plafond bevindt zich een sierlijst en bovendien zien we mooie details rondom de toog naar de voorkamer. Zoals gezegd is de woonkamer in het midden van de woning gesitueerd en zien we dat hier voldoende ruimte aanwezig is voor een zithoek. Aan de voorzijde van de woning kunt u een speelhoek voor de kinderen realiseren of een extra zitje maken. De fijne woonkeuken is aan de achterzijde van de woning gesitueerd en door de uitbouw is hier voldoende ruimte voor een keukenopstelling met daarnaast een eettafel. De woonkamer en woonkeuken worden van elkaar gescheiden door middel van een wand met een raampartij en een schuifdeur. In de keuken staat een L-vormige keukenopstelling met houten fronten met een V-groef en een composieten aanrechtblad. Deze jonge keuken is in 2018 geplaatst en voorzien van al de nodige inbouwapparatuur waaronder: een gasfornuis met oven, een afzuigkap, magnetron, koelkast, vaatwasser ('23) en een spoelbak. De keukenruimte is afgewerkt met een antraciete pvc-vloer in een tegelmotief.

Vanuit de woonkeuken komen we in het achterportaal waarvandaan u toegang krijgt tot de bijkeuken, de badkamer en de toiletruimte. In de bijkeuken zijn de witgoedaansluitingen en de cv-combiketel (Nefit Trendline HRC25 CW4, '21) ondergebracht. De compacte badkamer (3.82 m²) is volledig betegeld met betonlook vloertegels in combinatie met matwitte en eigentijdse olijfgroene wandtegels. Een stijlvolle combinatie! In de badkamer zijn een inloopdouche, een wastafelmeubel en een designradiator ondergebracht. Verder kan de badkamer naast natuurlijke ventilatie ook op mechanische wijze geventileerd worden. De naastgelegen separate toiletruimte heeft dezelfde afwerking als de badkamer en is voorzien van een zwart hangend toilet. Zowel de keuken als het achterportaal met de bijkeuken, toiletruimte en de badkamer zijn voorzien van comfortabele vloerverwarming.

Eerste verdieping: via de vaste trapopgang komen we op de overloop op de eerste verdieping. Hier bevinden zich twee slaapkamers van 14 en 8.2 m². Beide slaapkamers zijn afgewerkt met een laminaatvloer en de wanden zijn gesausd in combinatie met behang. De grootste slaapkamer beschikt over een vaste schuifwandkast. Goed om te weten; vanaf de overloop krijgt u ook nog toegang tot een aparte toiletruimte welke deels betegeld is en beschikt over een toilet en een fonteintje. Alle vertrekken op deze verdieping worden afgesloten door mooie paneeldeuren.

Tweede verdieping: vanaf de voorzolder krijgen we toegang tot een derde en vierde slaapkamer op de tweede verdieping. Deze tweede verdieping is rond 2002 opgebouwd, waardoor er hier veel extra ruimte is ontstaan en er twee slaapkamers gerealiseerd zijn. De slaapkamers zijn 11.2 en 9.4 m² groot en zijn beide voorzien van een dakkapel. Ook voor deze verdieping geldt dat deze netjes is afgewerkt met een laminaatvloer en dat de wanden zijn voorzien van behang en deels zijn gesausd. Door middel van een vlizotrap krijgt u overigens, vanaf de voorzolder, nog toegang tot een praktische bergzolder. Deze bergzolder heeft een hoogte van circa 1.20 meter.

Tuin en bijgebouw: achter de woning is een fijne tuin gelegen met een ligging op het noorden. Direct bij de achtergevel is een gedeelte aangelegd met sierbestrating, waardoor er hier voldoende ruimte is voor een terras. Verderop bevindt zich een gazon met enkele speeltoestellen voor de kinderen. Doordat er geen woningen achter de tuin gelegen zijn, ervaart u hier veel rust en privacy. Achterin de tuin is een veranda geplaatst, die u nog een fijne beschutte plek biedt om ook tijdens wat frissere zomeravonden van het buitenleven te kunnen genieten. Aan deze veranda vast vindt u een garage, welke op dit moment in gebruik is als praktijkruimte. Een ruimte waar het van binnen niet meer zichtbaar is dat het een garage geweest is en die strak is afgewerkt met o.a. een laminaatvloer en nette wandafwerking met glasvliesbehang. De ruimte heeft een grootte van ca. 15 m² en is uitermate geschikt als kantoor of praktijkruimte aan huis. Naast de keurige afwerking is er water en elektra aanwezig en is er voldoende opbergruimte. Zo zijn er een praktische vaste kast en een trap naar de bergzolder aanwezig. Deze bergzolder heeft een vloeroppervlakte van ca. 20 m² en een hoogte van ca. 2.8 meter.

Aanvullend:
- uitbouw aan de achterzijde in 2021 v.v. een nieuw plat dak met een zinken lijst en regenpijp;
- 14 zonnepanelen (2021) met opbrengst van circa 4100 kWh per jaar;
- aanvaarding: in overleg. Voorkeur verkopers: maart/april 2024.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 398.900,- kosten koper Prijs per m² € 3.626,36 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwperiode 1906-1930 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 110 m² Perceeloppervlakte 203 m² Externe bergruimte 16 m² Inhoud 365 m³ Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Vloerverwarming, Wastafel, Inloopdouche Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Glasvezel kabel, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse C Energie einddatum 31-01-2028 Isolatie Dakisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit Trendline HRC25 CW4 (Gas Combiketel uit 2021, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 80 m² (18.0 m bij 4.45 m) Ligging hoofdtuin Oost Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra, voorzien van water en met vliering Isolatie Muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Veenendaal Sectie D Perceelnummer 4020 Oppervlakte 203 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties