H.F. Wakemanstraat 16

Omschrijving

Bijzonder vormgegeven en energiezuinige GESCHAKELDE VERANDAWONING met een mooie ligging in de nieuwe wijk 'De Veense Poort'! Deze instapklare woning is luxe en eigentijds afgewerkt en verkeert in nieuwstaat. Naast een lichte woonkamer beschikt de woning over een moderne keuken, nette badkamer en 2 royale slaapkamers. Het onderhoudsvriendelijke terras van 34 m² is aan de voorzijde, op het zonnige westen gelegen. Verder heeft u gegarandeerd lage energiekosten door het hoge isolatieniveau, HR++ beglazing en de zonnepanelen. Gunstig gelegen t.o.v. het centrum van Veenendaal en diverse uitvalswegen richting Arnhem en Utrecht.
Bouwjaar: 2017. Perceel: 78 m². Woonoppervlakte: 76 m². Energielabel: A.

Indeling:

Begane grond: via het terras, welke aan de voorzijde is gelegen, is de woning te bereiken. Het terras van 34 m² is onderhoudsvriendelijk aangelegd met grote antraciete tegels en afgezet door middel van een groene haag. Hierdoor geniet u hier van veel privacy en het rustige buitenleven. Aan het einde van deze rij geschakelde woningen bevindt zich de eigen berging (5.3 m²), die beschikt over elektriciteit.

We betreden de woning en komen binnen in de hal waar de garderobe en de meterkast (8 groepen) zijn ondergebracht. Vanuit de hal krijgt u toegang tot de lichte woonkamer en de halfopen keukenruimte, samen 34 m². Aangezien er een kamerbrede kunststof voorpui met dubbele terrasdeuren is geplaatst, is de woonkamer heerlijk licht. De eethoek bevindt zich in het midden van de woning en bij de achtergevel van de woning is een luxe halfopen keukenruimte aanwezig. We zien hier twee rechte keukenopstellingen, die tijdens de bouw in 2017, zijn geplaatst. Er is gekozen voor greeploze zijdeglans witte fronten en een kunststof aanrechtblad in een natuursteenlook. Deze afwerking zorgt voor een moderne en eigentijdse uitstraling! Alle apparaten zijn aanwezig, zoals een inductiekookplaat, rvs afzuigkap, oven, koelkast, drie vrieslades, vaatwasser en een spoelbak. De gehele begane grond is verder afgewerkt met een vergrijsd eiken laminaatvloer met daaronder comfortabele vloerverwarming.

Vanuit de woonkamer is een hal te bereiken, waarvandaan u toegang krijgt tot de bijkeuken en de toiletruimte. De toiletruimte beschikt over een hangend toilet en een fonteintje. In de bijkeuken is de cv-combiketel (Intergas HR, 2017), de vloerverwarmingsunit, de omvormer voor de zonnepanelen en de warmte-terugwin-unit (WTW) ondergebracht.

Eerste verdieping: de geschilderde open trap geeft toegang tot de overloop. Vanaf de overloop zijn twee royale slaapkamers van ca. 13.5 en 11.3 m² te bereiken. De tweede slaapkamer is aan de voorzijde gelegen en heeft een open nok met een hoogte van maar liefst 4.8 meter. Door middel van een losse trap is vanaf deze slaapkamer de praktische bergvliering te bereiken. Deze vliering heeft een nokhoogte van ca. 2 meter en een diepte van ca. 5 meter. Hierdoor is er dan ook veel opbergruimte aanwezig is. De geheel betegelde badkamer (5 m²) is afgewerkt met lichte wandtegels en grijze vloertegels. Naast een douchecabine met thermostaatkraan en regendouche beschikt de badkamer over een hangend toilet, een wastafel met meubel en mechanische ventilatie. Verder is er een praktische nis aanwezig met de witgoedaansluitingen. Ook deze verdieping is afgewerkt met een mooie vergrijsd eiken laminaatvloer.

Aanvaarding: in overleg. Voorkeur verkopers: februari 2024.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 325.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.276,32 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Geschakelde woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 2017 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 76 m² Perceeloppervlakte 78 m² Externe bergruimte 5 m² Inhoud 250 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 34 m² Indeling Aantal kamers 3 Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wasmachineaansluiting, Wastafel, Toilet, Douche Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Glasvezel kabel, Zonnepanelen, Balansventilatie, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse A Energie einddatum 01-01-2027 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geïsoleerd en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel, vloerverwarming gedeeltelijk en warmte terugwininstallatie Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas HR (Gas Combiketel uit 2017, eigendom) Buitenruimte Tuin Voortuin en zonneterras Hoofdtuin Voortuin Oppervlakte hoofdtuin 34 m² (6.56 m bij 5.13 m) Ligging hoofdtuin West Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Keurmerken Politiekeurmerk en woningborg garantiecertificaat Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Veenendaal Sectie G Perceelnummer 2080 Oppervlakte 78 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Veenendaal Sectie G Perceelnummer 2056 Index 27 Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties