Emmalaan 25

Omschrijving

Deze TUSSENWONING is de ideale keuze voor starters of jonge gezinnen! Het huis biedt een lichte eetkamer, gezellige woonkamer, praktische keuken en handige bijkeuken. Op de bovenverdieping zijn drie slaapkamers en een nette badkamer ondergebracht. De achtertuin is een oase van rust en ontspanning, compleet met een ZWEMBAD en een grote BERGING. Gelegen in de geliefde en kindvriendelijke wijk 'De Pol', met de Rehobothschool, een grote speeltuin, het bruisende centrum van Veenendaal en de nabijgelegen snelweg A-12 op korte afstand. Dit is de perfecte woning voor jouw nieuwe start!
Bouwjaar: 1935. Perceel: 204 m². Woonoppervlakte: 78 m². Energielabel: D.

Indeling:

Begane grond: vanaf de straat komen we bij de voortuin met een overdekte entree die toegang geeft tot de woning. We betreden de woning en komen binnen in de ontvangsthal waar de trapopgang naar de eerste verdieping, de meterkast (7 groepen) en een vaste kast zijn ondergebracht.

Door een mooie paneeldeur krijgen we vervolgens toegang tot de hoger gelegen eetkamer aan de voorzijde van de woning. Hier is voldoende ruimte voor een eethoek en door de erker heeft u prettig zicht op de straat. Door middel van twee traptredes komen we in de lager gelegen woonkamer. Tussen de woonkamer en de eetkamer bevindt zich een gezellige open haard en eveneens krijgt u vanuit de woonkamer toegang tot een trapkast. Zowel de woon- als de eetkamer zijn afgewerkt met een laminaatvloer. De dichte keukenruimte is aan de achterzijde van de woning gelegen. We zien hier een rechte keukenopstelling, die is afgewerkt met gebroken witte fronten en een kunststof aanrechtblad in een granietlook. De keuken is voorzien van een inductiekookplaat, vlakscherm afzuigkap, combi-oven, losse koelkast met vrieslades en een spoelbak. Vanuit de keuken is het achterportaal te bereiken, waar een bijkeuken met de witgoedaansluitingen en de toiletruimte zijn ondergebracht. De toiletruimte is deels betegeld met witte wandtegels en antraciete vloertegels.

Eerste verdieping: via de vaste trapopgang komen we op de overloop op de eerste verdieping. Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers en de badkamer te bereiken. De slaapkamers zijn 9.0, 7.5 en 6.2 m² groot en zijn allen afgewerkt met een laminaatvloer. Verder zien we dat alle raampartijen op deze verdieping zijn voorzien van dubbel glas. De nette badkamer (4.1 m²) is geheel betegeld met hoogglans witte wandtegels in combinatie met diagonaal gelegde antraciete vloertegels. In de badkamer zijn een kwartronde douchecabine met thermostaatkraan, een hangend toilet, een designradiator en een wastafelmeubel ondergebracht. Door het aanwezige raam kan de badkamer op natuurlijke wijze geventileerd worden.

Bergzolder: een losse trap vanaf de overloop geeft toegang tot de handige bergzolder. De bergzolder heeft een nokhoogte van 1.8 meter en hier bevindt zich de cv-combiketel (Nefit Smartline HR, '07).

Tuin: de achtertuin is een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten van de buitenlucht. De tuin is gelegen op het noorden en wordt deels omringd door een groene erfafscheiding die zorgt voor privacy. De tuin is grotendeels onderhoudsvriendelijk aangelegd met sierbestrating en verder bevindt zich hier nog een vijver en een zwembad. Het zwembad heeft een diepte van 1.4 meter en beschikt over een filterinstallatie om het water schoon en fris te houden. Het zwembad biedt de perfecte gelegenheid om tijdens warme zomerdagen verkoeling te zoeken en plezier te hebben met familie of vrienden. Achter het zwembad bevindt zich een ruime, in spouw gebouwde berging van 16.6 m². Deze berging is voorzien van water, elektriciteit en een praktische bergzolder.

Aanvaarding: in overleg. Voorkeur verkopers: circa september 2023.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 329.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.217,95 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1935 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 78 m² Perceeloppervlakte 204 m² Externe bergruimte 17 m² Inhoud 275 m³ Indeling Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Toilet, Wastafelmeubel, Wastafel, Douche Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen TV kabel, Zwembad, Rookkanaal, Glasvezel kabel, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse D Energie einddatum 21-06-2033 Isolatie Dakisolatie en grotendeels dubbelglas Verwarming C.V.-Ketel en open haard Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit Smartline HR (Gas Combiketel uit 2007, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 133 m² (26.0 m bij 5.1 m) Ligging hoofdtuin Noord Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra, voorzien van water en met vliering Isolatie Dakisolatie Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk tot goed Onderhoud buiten Redelijk tot goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Veenendaal Sectie H Perceelnummer 1878 Oppervlakte 204 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties