Regentesselaan 70

Omschrijving

Deze ruime 2-ONDER-1 KAPWONING is gelegen in de geliefde woonwijk 'De Pol' en biedt prettig wooncomfort! De woning beschikt over een inpandig bereikbare GARAGE, een OPRIT en een fijne achtertuin. Binnenshuis zien we een lichte woonkamer, halfopen keukenruimte, praktische bijkeuken, 6 slaapkamers en een nette badkamer. Daarnaast is de woning gericht op de toekomst met o.a. 10 zonnepanelen (geplaatst in 2019) en dakisolatie. De woning is gelegen op een rustige locatie, in een ruim opgezette straat met voldoende parkeergelegenheid, met op zeer korte afstand speeltuin 'De Pol', de Rehobothschool, enkele buurtwinkels en het wijkwinkelcentrum van Veenendaal met al haar voorzieningen.
Bouwjaar: 1971-1980. Perceel: 232 m². Woonoppervlakte: 142 m². Energielabel: C.

Indeling:

Begane grond: vanaf de brede straat met verschillende parkeerplaatsen komen we bij de lange oprit naast deze woning. De entree bevindt zich in de zijgevel van de woning en middels een kunststof voordeur krijgen we toegang tot de ontvangsthal. In de hal zijn de garderobe, de meterkast (10 groepen), de spiltrap naar de eerste verdieping en de toiletruimte ondergebracht. De toiletruimte is volledig betegeld in een lichte kleurstelling en beschikt over een hangend toilet en een fonteintje.

Vanuit de hal krijgen we toegang tot de woonkamer, die aan de voorzijde van de woning is gelegen. Door de twee ramen in de voorgevel en het gevelraam komt er veel daglicht binnen en heeft u een fijn zicht op de straat. Het grote voorraam is voorzien van een elektrisch zonnescherm. In de woonkamer is voldoende ruimte voor een zithoek en daarnaast is hier een ingebouwde houtkachel aanwezig. De woonkamer is afgewerkt met vloerbedekking en het aangrenzende eetgedeelte en de keuken met een laminaatvloer. De wanden hebben verschillende afwerking met o.a. behang, pleisterwerk en schrootjes. Verder zien we dat erin de keuken een verlaagd spanplafond aanwezig is met spots. Aan de achterzijde van de woning is voldoende ruimte aanwezig voor een eettafel en hiervandaan heeft u door de loopdeur gemakkelijk toegang tot de tuin. In de halfopen keukenruimte staat een landelijke, L-vormige keukenopstelling die is afgewerkt met lichte paneelfronten en een granieten aanrechtblad. Wat betreft de apparatuur is de keuken compleet te noemen met de volgende voorzieningen: een keramische kookplaat, vlakscherm afzuigkap, oven, magnetron, koelkast, vaatwasser, close-in-boiler en een anderhalve spoelbak.

De praktische bijkeuken is vanuit de keuken te bereiken en beschikt over een klein keukenblok met een spoelbak. Bovendien zijn hier de witgoedaansluitingen aanwezig, waardoor u uw wasgoed in de zomer gemakkelijk buiten kunt drogen. De bijkeuken is afgewerkt met een plavuizen vloer en hiervandaan heeft u directe toegang tot zowel de tuin als de garage. Dit is buitengewoon handig en biedt extra bergruimte die zo toegankelijk is.

Eerste verdieping: de spiltrap brengt ons op de overloop op de eerste verdieping. De overloop beschikt over veel lichtinval door een groot gevelraam. Vanaf de overloop krijgt u toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en een separate toiletruimte. De slaapkamers zijn respectievelijk 15.9, 9.4 en 9.3 m² groot. De grootste en de kleinste slaapkamer zijn aan de voorzijde van de woning gelegen en beschikken over een deur die toegang geeft tot het balkon van 3.7 m². Bovendien zijn deze kamers afgewerkt met vloerbedekking. De andere slaapkamer is afgewerkt met een laminaatvloer en de wanden zijn allen voorzien van behang. De badkamer (4.7 m²) is volledig betegeld met lichte wand- en vloertegels en beschikt over een kunststof raam. In de badkamer vindt u aan de linkerkant een grote inloopdouche met een muurtje als afscheiding. Aan de rechterkant bevindt zich het wastafelmeubel en eveneens beschikt de badkamer over een designradiator. De naastgelegen separate toiletruimte is volledig betegeld en voorzien van een hangend toilet en een fonteintje.

Tweede verdieping: wat een ruimte! Op deze tweede verdieping zijn namelijk nog eens drie slaapkamers en een cv-/bergruimte ondergebracht. De slaapkamers op deze verdieping zijn 11.9, 11.6 en 4.5 m² groot. De gehele tweede verdieping is afgewerkt met vloerbedekking. De slaapkamers zijn zo ruim omdat deze verdieping zowel aan de voor- als achterzijde beschikt over een dakkapel. De dakkapellen zijn onderhoudsvriendelijk uitgevoerd in kunststof. In de cv-/bergruimte is uiteraard de cv-combiketel (Bosch HR) ondergebracht.

Tuin: de achtertuin heeft een ligging op het noorden en is verzorgd aangelegd. Zo zien we dat de tuin is aangelegd met sierbestrating en een grote border. Direct bij de achtergevel bevindt zich een terras en verderop in de tuin is voldoende ruimte voor een tweede terras. Naast de woning staat een stenen garage van 17.4 m² welke inpandig vanuit de bijkeuken te bereiken is. Aan de voorzijde wordt de garage afgesloten door middel van een sectional deur. Naast deze fijne ruimte in de tuin is erin de omgeving voldoende ruimte voor uw kinderen om te spelen.

Aanvaarding: in overleg. Voorkeur verkoper: eind okt./begin nov.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 435.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.063,38 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwperiode 1971-1980 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 142 m² Perceeloppervlakte 232 m² Inhoud 525 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 4 m² Indeling Overige inpandige ruimte 17 m² Aantal kamers 8 Aantal slaapkamers 6 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Inloopdouche, Wastafel Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen TV kabel, Buitenzonwering, Rookkanaal, Dakraam, Glasvezel kabel, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse C Energie einddatum 25-05-2033 Isolatie Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel en elektrische boiler eigendom C.V.-Ketel Bosch HR (Gas Combiketel, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 97 m² (10.93 m bij 8.83 m) Ligging hoofdtuin Noord Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, inpandig en parkeerplaats, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Veenendaal Sectie H Perceelnummer 2316 Oppervlakte 232 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties