Egellaan 23

Omschrijving

Deze prachtige TUSSENWONING met diepe tuin is gelegen in de populaire wijk Petenbos. De woning heeft alles wat u zoekt in een gezinswoning. Zo beschikt de woning over een uitbouw waardoor er extra leefruimte is gecreëerd. De luxe woonkeuken in het midden van de woning is het hart van het huis en biedt alle mogelijkheden voor een gezellige avond met familie of vrienden. De gehele benedenverdieping is in 2022 vernieuwd. De woning heeft 4 slaapkamers (mogelijkheid tot 5 slaapkamers) en een moderne badkamer. De ruime tuin met berging is een perfecte plek om van de zon en de frisse buitenlucht te genieten. De populaire wijk Petenbos staat bekend om zijn centrale ligging t.o.v. uitvalswegen, maar ook door de diverse speeltuintjes, het wijkwinkelcentrum en de mooie natuur welke op korte afstand zijn gelegen.
Bouwjaar: 1994. Perceel: 157 m². Woonoppervlakte: 128 m². Energielabel: C.

Indeling:

Begane grond: via de voortuin komen we bij de overdekte entree van de woning. Bij binnenkomst in de ontvangsthal zien we dat hier de meterkast (10 groepen, vernieuwd in '22) en de trapopgang naar de eerste verdieping zijn ondergebracht.

Vanuit de hal betreden we de open keuken en de woonkamer. De keuken is in het midden van de woning gesitueerd en is daarmee niet alleen een functionele ruimte maar ook een plek waar u heerlijk kunt genieten van uw maaltijden en eventueel gezelschap in de woonkamer. De keuken bestaat uit een prachtige rechte opstelling en een ruim spoel-/kookeiland met een bar. De zwarte fronten in combinatie met de houtlook fronten en het kunststof aanrechtblad geven de keuken een warme uitstraling en maken het tot een plek waar u graag vertoeft. Alle moderne gemakken zijn aanwezig zoals een inductiekookplaat met downdraft afzuiging(Bora), combi-oven, koelkast, vriezer met vier vrieslades, vaatwasser en een spoelbak. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich voldoende ruimte voor eettafel voor 6 personen. Wat de keuken nog specialer maakt, is de verbinding met de woonkamer en door de openslaande deuren met de tuin. De woonkamer is tuingericht en biedt door de uitbouw voldoende ruimte voor een fijne zithoek. Verder zien we dat de gehele begane grond is afgewerkt met een pvc-vloer en voorzien van comfortabele vloerverwarming.

Eerste verdieping: op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een moderne badkamer. De slaapkamers zijn 13.2, 10.9 en 7.3 m² groot en zijn allen afgewerkt met laminaat. De grootste slaapkamer is voorzien van airconditioning, zodat u ook tijdens warme zomernachten kunt genieten van een aangename temperatuur. De moderne badkamer (5.3 m²) is geheel betegeld met een betonlook vloertegels en matwitte en antraciete wandtegels. De badkamer is voorzien van een ruime douche, een hangend toilet, designradiator en een wastafelmeubel met dubbele spoelbak. Verder beschikt de badkamer over natuurlijke en mechanische ventilatie voor voldoende frisse lucht.

Tweede verdieping: op de voorzolder op de tweede verdieping zijn de witgoedaansluitingen, de cv-combiketel (Remeha Tzerra Ace 39C CW5, '19) en de mechanische ventilatie-unit ondergebracht. Naast prettige bergruimte achter de knieschotten krijgt u vanaf de voorzolder toegang tot een bergzolder met een hoogte van 1.47 meter. Ideaal, zoveel praktische bergruimte. Vanaf de voorzolder is de grote vierde slaapkamer te bereiken van 16.7 m². Deze kamer beschikt over twee dakramen en eveneens bergruimte achter de knieschotten. Eventueel kunt u hier eenvoudig twee slaapkamers realiseren. De gehele tweede verdieping is afgewerkt met een vergrijsd eiken laminaatvloer.

Tuin: achter de woning is een heerlijke tuin gelegen met voldoende ruimte om te genieten van de zon en de frisse buitenlucht. De tuin is ruim en heeft een ligging op het zuidoosten. We zien dat de tuin nagenoeg geheel bestraat is, waardoor u er nauwelijks onderhoud aan heeft. Tevens is er een gazon aanwezig, wat een groen accent geeft. Achterin de tuin staat een stenen berging van 5.8 m², welke is voorzien van elektra. Naast de berging bevindt zich een poort waardoor u toegang krijgt tot het achterpad.

Aanvullend:
- buitenom geschilderd in 2022 door erkend schildersbedrijf;
- aanvaarding: in overleg.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 419.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.273,44 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1994 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en in bosrijke omgeving Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 128 m² Perceeloppervlakte 157 m² Externe bergruimte 6 m² Inhoud 425 m³ Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Wastafelmeubel, Toilet, Inloopdouche, Dubbele wastafel Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Buitenzonwering, Airconditioning, Dakraam, Glasvezel kabel, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse C Energie einddatum 12-03-2029 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en volledig geïsoleerd Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha Tzerra Ace 39C CW5 (Gas Combiketel uit 2019, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 69 m² (13.2 m bij 5.26 m) Ligging hoofdtuin Zuidoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Veenendaal Sectie F Perceelnummer 1473 Oppervlakte 157 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties