Utrechtsestraatweg 147

Omschrijving

Deze exclusieve VILLA is in 2008 gebouwd en voorzien van alle luxe die u maar kunt wensen. Bij de bouw zijn kwalitatief hoogwaardige materialen gebruikt en heeft de architect goed nagedacht over de indeling. Door de vele raampartijen heeft u een binnen/buiten beleving met als gevolg prachtige lichte vertrekken en fantastische vergezichten over De Rijn. Deze villa met allure is gelegen op een perceel van maar liefst 3.260 m² en beschikt over een gebogen dak van koper en een eigen TABAKSSCHUUR als berging. De villa heeft vele vertrekken en bestaat uit drie verdiepingen met o.a. een lift en een wijnkelder. Zowel vanuit de villa als vanaf het verhoogde terras kunt u genieten van het schitterende, onbelemmerde zicht over het rivierenlandschap met prachtige zonsondergangen. Wat een locatie met deze adembenemende 180 graden view!
Bouwjaar: 2008. Perceel: 3.260 m². Woonoppervlakte: 285 m².

Indeling:

Eerste verdieping: door een op afstand te bedienen toegangspoort met aan beide zijde witte poeren, komen we op het eigen terrein van deze villa. Wat direct opvalt is de keurig aangelegde voortuin met sierbestrating, grindvlakken en borders. Via een imposante trapopgang komen we bij de overdekte entree aan de voorzijde van de woning. Via statige dubbele deuren komt u in de chique en riante ontvangsthal. Deze is afgewerkt met een hardstenen vloer en in deze ruimte bevinden zich o.a. een garderobe, de meterkast (21 groepen), het stofzuigsysteem voor de gehele woning en de toiletruimte. Deze villa bestaat uit drie verdiepingen en is voorzien van alle luxe waaronder een lift.

Door een glaspaneeldeur krijgen we toegang tot de lichte living met halfopen keukenruimte van samen maar liefst 77 m². Het afwerkignsniveau van deze verdieping is hoog. Zo zien we o.a. een gelakte mahonie vloer en glad gestucte wanden en plafonds. Een prachtig detail zijn de houten gordingen die bewust in het zicht gelaten zijn. In het midden van de zithoek zien we een gezellige gashaard met een brede schouw.

Aangrenzend bevindt zich de halfopen keukenruimte welke gedomineerd wordt door een schitterende keukenopstelling. Er staat een moderne, U-vormige keukenopstelling met greeploze, hoogglans witte fronten en een composieten aanrechtblad. Deze Bulthaup keuken is nagenoeg geheel voorzien van exclusieve Gaggenau apparatuur en beschikt werkelijk over alle luxe. Zo is de keuken voorzien van een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, stoomoven, magnetron, vaatwasser, koelkast met vriesvak, vaatwasser en een spoelbak met Quooker. Naast deze inbouwapparatuur beschikt de keuken ook over een ingebouwde wijnkoeler en de speciale ingebouwde bordenwarmer.

Doordat de achtergevel geheel bestaat uit raampartijen (v.v. elektrische screens) is er sprake van prachtig lichtinval. En wat dacht u van het sublieme uitzicht over het landgoed, de uiterwaarden en de aangrenzende rivier de Rijn! Werkelijk een fantastische plek met een uitzicht dat meeveranderd met de seizoenen en zeker niet snel gaat vervelen. In de achtergevel bevinden zich twee paar openslaande deuren naar het terras. Dit terras van 40 m² is afgewerkt met een houten vlonder en omgeven door een glazen afzetting. U raadt het al, maar ook hier kan worden genoten van het unieke uitzicht. Vanaf dit terras kunt u door middel van een trap de tuin op de begane grond bereiken.

Begane grond: via de uiterst fraaie trapopgang met glazen treden komen we in de hal op de begane grond. Vanuit de hal krijgt u toegang tot een multi functionele ruimte/ bijkeuken van 26 m². Hier bevinden zich drie vaste schuifwandkasten, een klein keukenblok met een spoelbak, de witgoedaansluitingen, boiler, cv-combiketel (Nefit Topline HR, '08) en de mechanische ventilatie-unit. Verder beschikt de bijkeuken over een stofzuigsysteem voor de gehele etage en een deur naar buiten. Daarnaast zijn er op de begane grond twee slaapkamers aanwezig van 20.6 en 7.8 m². De grootste slaapkamer is voorzien van openslaande deuren naar de serre en een inloopkast. Vanuit deze kamer krijgt u vervolgens toegang tot de en-suite badkamer van 9.5 m², welke geheel is betegeld met lichte wandtegels en hardstenen vloertegels. In de luxe badkamer zijn een vrijstaand ovaal ligbad, een inloopdouche met een glazen deur, een zwevend toilet en een wastafel ondergebracht. Ten slotte beschikt de begane grond over een tweede badkamer van 5.1 m². Deze heeft dezelfde afwerking als de eerder genoemde badkamer en is voorzien van een bad-/douchecombinatie, wastafelmeubel en een hangend toilet.

Souterrain: via de glazen trap komen we in de hal in het souterrain. In de hal bevinden zich de toiletruimte en een instappunt voor de lift. Vanuit deze hal krijgt u toegang tot een grote kamer van 42 m². Deze kamer heeft een hoogte van 2.9 meter en is voorzien van diverse ramen en openslaande deuren aan de tuinzijde. Verder zien we dat de kamer is afgewerkt met een houten vloer en dat er een ingebouwde gashaard aanwezig is. De tweede kamer (14.5 m²) beschikt over een koekoek voor ventilatie en daglichttoetreding en een wastafelmeubel. Ten slotte krijgen we vanuit de hal toegang tot de wijnkelder van 12 m². De wijnkelder is overigens geheel in stijl afgewerkt.

Tuin: rondom deze villa is een riant perceel gelegen met veel privacy. Zo zien we dat er een verhoogd terras is aangelegd met een gazon en enkele borders met o.a. verschillende soorten grassen en rododendron struiken. Verder beschikt het terras over verlichting en komen we door middel van een trap op het lager gelegen grasveld dat doorloopt tot de oever van de Rijn. Vanaf het terras heeft u een unieke view over het prachtige rivierenlandschap! Dit is werkelijk genieten! Zoals u misschien al hebt gezien op de foto's is er een eigen ooievaarsnest aanwezig, die bijna elk jaar "huurders" heeft. Op het perceel bevinden zich diverse opstallen, waaronder een grote carport van 49 m² en een authentieke tabaksschuur van 42 m². Deze tabaksschuur is voorzien van elektra en krachtstroom en herbergt de verdeler voor de beregeningsinstallatie. Daarnaast heeft deze tabaksschuur nog een bergzolder van 30 m² welke u door middel van een vlizotrap kunt bereiken.

Aanvaarding: in overleg.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 1.795.000,- kosten koper Prijs per m² € 6.298,25 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Villa Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Luxe Bouwjaar 2008 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan water, vrij uitzicht en landelijk gelegen Bijzonderheden Toegankelijk voor ouderen en toegankelijk voor minder validen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 285 m² Perceeloppervlakte 3260 m² Externe bergruimte 102 m² Inhoud 1100 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 49 m² Indeling Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen Douche, Wastafelmeubel, 2 Ligbaden, 2 Toiletten, Inloopdouche, 2 Wastafels Aantal woonlagen 2 woonlagen en een kelder Balkon Ja Voorzieningen Mechanische ventilatie, Alarminstallatie, TV kabel, Lift, Airconditioning, Rookkanaal, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse A Energie einddatum 23-12-2030 Isolatie Volledig geïsoleerd Verwarming C.V.-Ketel, vloerverwarming gedeeltelijk en gashaard Warmwater C.V.-Ketel en gasboiler eigendom C.V.-Ketel Nefit Topline HR (Gas Combiketel uit 2008, eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd hout, carport en parkeerplaats, voor 2 auto's Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeer capaciteit 10 Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Metaal en overig Toelichting gebogen kap van koper Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Rhenen Sectie I Perceelnummer 966 Oppervlakte 2405 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Rhenen Sectie I Perceelnummer 804 Oppervlakte 855 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties