Tollenhof 19

Omschrijving

Deze leuke MIDDENWONING is centraal gelegen in Kesteren in een gezellige en kindvriendelijke woonomgeving. Een rustige plek met alle voorzieningen 'om de hoek'. Ook bent u binnen enkele minuten op de snelweg A-15 en de Cuneraweg richting Rhenen en Veenendaal. De woning beschikt over een grote voortuin met een eigen AUTO-OPSTELPLAATS en een zonnige achtertuin op het westen met een ruime stenen BERGING. De aanwezigheid van 12 ZONNEPANELEN maken de woning energiezuinig en de kunststof afwerking aan de buitenzijde zorgt ervoor dat de woning ook nog eens onderhoudsvriendelijk is. In de woning zijn een lichte woonkamer, halfopen keuken, 3 slaapkamers en een badkamer aanwezig. Lees snel verder om meer te weten te komen over deze woning!
Bouwjaar: 1976. Perceel: 174 m². Woonoppervlakte: 104 m². Energielabel: A.

Indeling:

Begane grond: via de brede straat komen we bij deze leuke gezinswoning. De voortuin bestaat uit een gedeelte dat is aangelegd met verschillende soorten bloemen en daarnaast een eigen auto-opstelplaats. Dat is handig, want zo kunt u altijd voor de woning parkeren. Via de uitbouw aan de voorzijde van de woning betreden we de woning en komen binnen in de ontvangsthal. Hier bevinden zich de meterkast (8 groepen), de toiletruimte en de trapopgang naar de eerste verdieping. De toiletruimte is gedeeltelijk betegeld met lichtblauwe accenten en is voorzien van een hangend toilet en een fonteintje.

Door een stijlvolle paneeldeur met glas is de woonkamer te bereiken, welke aan de voorzijde van de woning gesitueerd is. Door het nagenoeg kamerhoge raam heeft u vanuit de zithoek prettig zicht op de voortuin en de straat en is er sprake van veel lichtinval. Aan de tuinzijde bevindt zich de halfopen keukenruimte met daarnaast voldoende ruimte voor een grote eettafel. In de keuken staat een rechte keukenopstelling die is afgewerkt met lichte fronten in een houtlook en een kunststof aanrechtblad in een granietlook. De keuken is voorzien van al de nodige inbouwapparatuur zoals een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-magnetron, koelkast, vaatwasser en een spoelbak. Ten slotte bevindt zich tussen de woonkamer en de keuken nog een praktische trapkast voor extra bergruimte. De woon- en eetkamer zijn afgewerkt met een houten parketvloer en de keukenruimte is afgewerkt met antraciete tegels. De wanden zijn deels gespoten en deels afgewerkt met geschilderde houten schroten.

Eerste verdieping: via de vaste trapopgang komen we op de overloop op de eerste verdieping. Vanaf de overloop krijgt u toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn 13.5, 12.6 en 9,28 m² groot en allen afgewerkt met dezelfde eiken laminaatvloer. Verder zien we dat de hoofdslaapkamer beschikt over een mooie balken plafond en dat één kamer beschikt over een hogere nok, waardoor u hier een extra hoge kast kunt plaatsen. De ruime badkamer (7.7 m²) is gedeeltelijk betegeld met lichte wandtegels en blauw/wit geblokte vloertegels. In de badkamer zijn een douchecabine, ligbad, wastafelmeubel en een toilet ondergebracht. Verder beschikt de badkamer over natuurlijke ventilatie door het aanwezige gevel- en dakraam. Ten slotte krijgt u vanaf de overloop nog toegang tot een vaste kast met daarin de cv-ketel (Atag PF-SHR 24/42T, '06) en de witgoedaansluitingen.

Bergzolder: door middel van een vaste trap komen we op de bergzolder. Deze bergzolder is voorzien van maar liefst drie dakramen en is afgewerkt met een laminaatvloer. Naast veel bergruimte is er ook vaste bergruimte achter de knieschotten aanwezig. De bergzolder heeft een nokhoogte van 1.64 meter.

Tuin: achter de woning is een heerlijke tuin gelegen met een zonligging op het westen. De tuin wordt omgeven door houten schuttingdelen met betonnen palen. Deze schuttingen zijn recent, in 2022, nieuw geplaatst. Verder zien we dat de tuin grotendeels bestraat is met vierkante cobblestones en enkele grote antraciete tegels. In de tuin is voldoende ruimte aanwezig voor een terras. De twee bomen en het zonnescherm aan de achterzijde zorgen voor schaduw tijdens warme zomerdagen. Achterin de tuin staat een stenen berging van 8.9 m² met eraan vast een overkapping voor de kliko's. Ook bevindt zich hier een poort waarmee het achtergelegen pad te bereiken is.

Aanvullend:
- zowel de voor- als achterzijde van de woning zijn v.v. kunststof rabatdelen;
- aanvaarding: in overleg. Voorkeur verkopers: maart '24.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 335.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.221,15 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1976 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 104 m² Perceeloppervlakte 174 m² Externe bergruimte 9 m² Inhoud 345 m³ Indeling Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Ligbad, Douche, Wastafel, Toilet, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen Mechanische ventilatie, Alarminstallatie, TV kabel, Buitenzonwering, Dakraam, Glasvezel kabel, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse A Energie einddatum 28-08-2033 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en grotendeels dubbelglas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Atag PF-SHR 24/42T (Gas Combiketel uit 2006, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 69 m² (11.47 m bij 6.03 m) Ligging hoofdtuin West Achterom Ja Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeer capaciteit 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk tot goed Onderhoud buiten Redelijk tot goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Kesteren Sectie E Perceelnummer 817 Oppervlakte 174 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties