Diepeveen Makelaars

Brouwersgracht 2
3901 TJ Veenendaal
Tel: 0318 519011
info@diepeveenmakelaars.nl
Sadatstraat 20, 3902 KT Veenendaal Vraagprijs € 359.900,- k.k.
Sadatstraat 20 in Veenendaal 3902 KT

Omschrijving

Deze moderne en instapklare HOEKWONING is stijlvol afgewerkt en ligt in de populaire woonwijk Dragonder-Oost. Doordat de woning aan een doodlopende straat is gelegen en aan het water grenst kunt u hier heerlijk rustig wonen! De woning biedt een tuingerichte woonkamer, moderne keuken, 2 slaapkamers (3e, 4e, 5e mogelijk) en een keurig ingerichte badkamer. Vanuit de woonkamer en de achtertuin is het genieten van het uitzicht op het water! Aan de woning vast bevindt zich een BERGING. Gelegen op korte afstand van het koopcentrum, uitvalswegen en alle nodige voorzieningen.
Bouwjaar: 2007. Perceel: 188 m². Woonoppervlakte: 147 m². Energielabel: A.

Indeling:

Begane grond:
via de groen aangelegde voortuin betreden we de entree in de voorgevel van de woning. In de ontvangsthal zijn de meterkast (10 groepen), de moderne toiletruimte met hangend toilet en fonteintje en de trapopgang naar de eerste verdieping ondergebracht.

De ruime en uitgebouwde woonkamer is heerlijk licht door de vele raampartijen en de fraaie hoekerker. Eveneens bevindt zich in de woonkamer een gezellige sfeerhaard (ter overname) met een prachtige schouw. In de hoek van de woonkamer is een praktische trapkast ondergebracht. Aan de voorzijde van de woning zien we een open keukenruimte met een U-vormige opstelling. De keuken heeft een modern en strak design met witte fronten en een granieten aanrechtblad. In de keuken zijn de volgende voorzieningen aanwezig: inductiekookplaat, grote afzuigkap, combi-magnetron, stoomoven, koelkast met vriesvak, vaatwasser en een spoelbak. Eveneens is hier een moderne witte designradiator aanwezig. De inbouwapparatuur is van Miele met uitzondering van de vaatwasser en de afzuigkap, deze zijn van het merk Siemens. De gehele begane grond is afgewerkt met een mooie eiken vloer.

Eerste verdieping: via de vaste trap komen we op de overloop waarvandaan u toegang krijgt tot twee royale slaapkamers en de badkamer. De riante hoofdslaapkamer (18 m²) is aan de tuinzijde gelegen en beslaat de volle breedte van de woning. De kamer beschikt over een vaste kastenwand met schuifdeuren. De tweede slaapkamer heeft een afmeting van 11.6 m². Deze biedt door het hoekkozijn veel lichtinval en een prachtig uitzicht. De badkamer (5.4 m²) is keurig ingericht en heeft een moderne uitstraling. Het vertrek is betegeld met witte wandtegels en antraciete vloertegels. In de badkamer zijn een rechthoekige douchecabine met regendouche, hangend toilet, designradiator en een wastafelmeubel met dubbele spoelbak en bijpassende spiegel- en kolomkast ondergebracht. De hele verdieping is afgewerkt met tapijt en de wanden zijn voorzien van glad stucwerk.

Tweede verdieping: via de vaste trapopgang is de ruime open zolder met een vloeroppervlakte van 39 m² te bereiken. Wat direct opvalt zijn de bijzondere en hoge raampartijen in de zijgevel van de woning. Verder beschikt de zolder over een dakraam. Op de zolder zijn de witgoedaansluitingen, een wastafel, de cv-ketel (Nefit HR, '07) en een 120 liter boiler (eigendom) ondergebracht. Met enkele aanpassingen kunt u op deze etage maar liefst 3 extra slaapkamers creëren.

Tuin: door de openslaande deuren in de woonkamer komen we in de diepe achtertuin. Direct bij de achtergevel bevindt zich een bestraat terras en meer achter in de tuin is een prachtig gazon gelegen. Doordat de woning op de hoek van de straat is gelegen en grenst aan het water ervaart u hier veel rust en privacy. Kortom: het ideale plekje om op zonnige dagen te genieten! Ten slotte bevindt zich achterin de tuin een poortdeur waardoor u toegang krijgt tot het achtergelegen pad. De berging (6.8 m²) is vanuit de voortuin te bereiken en voorzien van elektra.

Aanvullend:
- hele begane grond en eerste verdieping v.v. paneeldeuren;
- aanvaarding: in overleg.
Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 359.900,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Hoekwoning Kwaliteit woning Luxe Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 2007 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan water, aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht Indeling Woonoppervlakte 147 m² Perceeloppervlakte 188 m² Overige inpandige ruimte 7 m² Inhoud 500 m³ Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 2 Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Energieklasse A Energie einddatum 26-06-2026 Isolatie Volledig geïsoleerd Warmwater C.V.-Ketel en elektrische boiler eigendom Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit HR (Gasketel uit 2007, Eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 65 m² (13.0 m bij 5.0 m) Ligging hoofdtuin Noordoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Dakraam, Glasvezel kabel, Natuurlijke ventilatie Kadastrale gegevens Gemeente Veenendaal Sectie K Perceelnummer 5522 Oppervlakte 188 m² Eigendomssituatie Volle eigendom