Diepeveen Makelaars

Brouwersgracht 2
3901 TJ Veenendaal
Tel: 0318 519011
info@diepeveenmakelaars.nl
Dwerggras 2, 3902 AX Veenendaal Vraagprijs € 319.500,- k.k.
Dwerggras 2 in Veenendaal 3902 AX

Omschrijving

Deze heerlijke HOEKWONING in Dragonder-Noord beschikt over een achter- en zijtuin met OPRIT, CARPORT, stenen BERGING, sfeervolle VERANDA en een vijver. Verder heeft het een straatgerichte woonkamer, nette keuken, praktische bijkeuken, 5 slaapkamers en een keurig afgewerkte badkamer. Gelegen in een geliefde wijk met op loopafstand het wijkwinkelcentrum 'Aller Erf', diverse scholen en ook de snelwegen A-12 en A-30 bereikt u in enkele minuten.
Bouwjaar: 1975. Perceel: 282 m². Woonoppervlakte: 129 m². Energielabel: C.

Indeling:

Begane grond:
via de voortuin betreden we de overdekte entree aan de voorzijde van de woning. We komen de woning binnen in de ontvangsthal waar de meterkast (7 groepen) en de praktische garderobekast zijn ondergebracht. Vanuit de hal betreden we de woonkamer die aan de voorzijde van de woning is gesitueerd. Vanuit de zithoek heeft u een fraai en rustig zicht over de voortuin en het voor de woning gelegen groenstrook. Doordat de begane grond een Z-vormige indeling heeft en beschikt over grote raampartijen en een raam in de zijgevel, is het vertrek heerlijk licht. Verder zien we in de woonkamer een open trapopgang naar de verdiepingen. Aan de tuinzijde is de halfopen keukenruimte gesitueerd, waar een nette L-vormige keukenopstelling is geplaatst. De keuken is afgewerkt met lichte fronten en een mooi marmeren aanrechtblad. Alle voorzieningen zijn in de keuken aanwezig, zoals een gaskookplaat, afzuigkap ('18), combi-oven ('18), koelkast ('18), vaatwasser, close-in-boiler en een spoelbak. Vanuit de keuken is de uitgebouwde en praktische bijkeuken van 6.5 m² te bereiken. In de bijkeuken bevindt zich een inbouwkast, spoelbak en een designradiator. Het vertrek heeft een lichtkoepel en diverse inbouwspots. Ten slotte krijgen we vanuit de bijkeuken nog toegang tot de toiletruimte met hangend toilet en fonteintje.

De muur tussen de woonkamer en de keuken is ca. 30 cm van het plafond gehouden, waardoor hier een speels ruimtelijk effect is gecreëerd. Woonkamer en keuken bieden samen een leefruimte van 43 m².

Eerste verdieping: vanaf de overloop op de eerste verdieping krijgt u toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn resp. 14.2, 9.5 en 9.2 m² groot en allen afgewerkt met een laminaatvloer. In de grootste slaapkamer zijn twee inbouwkasten gerealiseerd en is er een wastafel aanwezig. Ook in de tweede slaapkamer bevindt zich een praktische schuifwandkast. Alle slaapkamers zijn voorzien van elektrische rolluiken en alle kozijnen zijn onderhoudsvriendelijk uitgevoerd in kunststof v.v. dubbel glas en draai-/kiepramen. De nette badkamer is in 2013 geheel vernieuwd en heeft een grootte van 6.9 m². Het vertrek is netjes afgewerkt met witte wandtegels en antraciete vloertegels. Naast een inloopdouche met een glazen schuifdeur is er een hangend toilet, dubbele wastafel met meubel en een vaste kast aanwezig.

Tweede verdieping: op de voorzolder van deze verdieping zijn de cv-combiketel (Nefit Smartline HR, '08), de witgoedaansluitingen, de mechanische ventilatie-unit en een wastafelmeubel ondergebracht. Ook beschikt de voorzolder over daglicht door een dakraam. Vanaf de voorzolder zijn de vierde en vijfde slaapkamer te bereiken van beide ca. 9.0 m². Het vertrek aan de tuinzijde beschikt over een grote dakkapel waarvan de zijkanten en het dak in 2018 zijn vernieuwd. Het andere vertrek heeft een dakraam en bergruimte achter de knieschotten.

Tuin: via een deur in de bijkeuken betreden we de fijne achtertuin die op het noordoosten is gelegen. De tuin is aangelegd met klinkers, een gazon en diverse beplanting. Verder zien we direct bij de achtergevel een terras en in het midden van de tuin een vijver. Helemaal achterop het perceel staat een stenen berging (7.0 m²) met daarnaast een sfeervolle veranda (ca. 14 m²). Aan de zijkant van de woning is nog een carport die u ideaal kunt gebruiken voor bijvoorbeeld de opstelling van uw caravan.

Aanvullend:
- alle ramen van de woonkamer v.v. screens;
- 1e verdieping v.v. kunststof kozijnen met horren, dubbel glas, draai-/kiepramen en grotendeels v.v. elektrische rolluiken;
- vloer nageïsoleerd met Pur-isolatieschuim;
- spouw is nageïsoleerd;
- nieuwe zinken goten aan de voor- en achterzijde;
- dak en zijwangen van de dakkapel zijn in 2018 vernieuwd;
- aanvaarding: in overleg. Voorkeur verkopers vanaf half oktober;
Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 319.500,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Hoekwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1975 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan park, aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht Indeling Woonoppervlakte 129 m² Perceeloppervlakte 282 m² Externe bergruimte 7 m² Inhoud 425 m³ Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 5 Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Energieklasse C Energie einddatum 14-03-2029 Isolatie Volledig geïsoleerd Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit HR (Gas Combiketel uit 2008, Eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 147 m² (14.0 m bij 10.5 m) Ligging hoofdtuin Noordoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Carport en parkeerplaats Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeer capaciteit 1 Dak Soort dak Zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rolluiken, TV kabel, Buitenzonwering, Dakraam, Glasvezel kabel, Natuurlijke ventilatie Kadastrale gegevens Gemeente Veenendaal Sectie K Perceelnummer 1949 Oppervlakte 282 m² Eigendomssituatie Volle eigendom