Diepeveen Makelaars

Brouwersgracht 2
3901 TJ Veenendaal
Tel: 0318 519011
info@diepeveenmakelaars.nl
Slagvink 44, 3906 AG Veenendaal Vraagprijs € 269.900,- k.k.
Slagvink 44 in Veenendaal 3906 AG

Omschrijving

Royaal UITGEBOUWDE TUSSENWONING met een zeer ruime living op de begane grond. Deze gezinswoning biedt o.a. een tuingerichte woonkamer, mooie landelijke keuken, 4 slaapkamers en een nette badkamer. De voortuin is in 2014 onder architectuur aangelegd en de achtertuin met stenen berging heeft ook een keurige uitstraling. Rustige ligging in een kindvriendelijke woonomgeving, met aan de tuinzijde een speelveldje en op korte afstand het wijkwinkelcentrum 'De Ellekoot'. Ook het NS-station, sportvelden en uitvalswegen zijn dichtbij gelegen.
Bouwjaar: 1985. Perceel: 152 m². Woonoppervlakte: 116 m².

Indeling:

Begane grond:
de voortuin is in 2014 sfeervol en onder architectuur aangelegd. Zo zien we hier grote antraciete tegels, een grindvak, twee borders en twee leibomen. Via de overdekte entree komen we de woning binnen in de ontvangsthal waar de trapopgang naar de verdieping, de toiletruimte en de meterkast (6 groepen) zijn ondergebracht. De toiletruimte heeft een duobloc toilet en de wanden zijn deels betegeld en deels gestuct ('11).

Via een mooie paneeldeur met glas krijgen we toegang tot de tuingerichte woonkamer en de halfopen keukenruimte. Doordat de woning aan de tuinzijde in 2011 3 meter is uitgebouwd is er een royale living ontstaan van 46.0 m². De gezellige zithoek is aan de tuinzijde gesitueerd en heeft openslaande deuren naar de tuin. In het midden van de woning is voldoende ruimte aanwezig voor een royale opstelling van uw eettafel. Ook krijgt u hiervandaan toegang tot de trapkast. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de halfopen keukenruimte. We zien hier een rechte opstelling met er tegenover een L-vormige opstelling. De keuken is in 2011 geplaatst en afgewerkt met mat witte fronten met een V-groef en een kunststof aanrechtblad. Alle voorzieningen zijn aanwezig zoals een 5-pits gaskookplaat met wokbrander, rvs afzuigkap met schouw, combi-magnetron, koelkast, vriezer, vaatwasser ('18) en een anderhalve spoelbak.

De gehele begane grond is afgewerkt met een vergrijsde eiken laminaatvloer en de wanden en plafonds zijn in 2011 strak gestuct.  

Eerste verdieping: vanaf de overloop op de eerste verdieping betreden we de drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn resp. 11.4, 11.0 en 5.7 m² groot en allen afgewerkt met een laminaatvloer. Het grootste vertrek beschikt over een dakraam en een praktische vaste kast. De lichte badkamer van 6.0 m² is geheel betegeld met lichte gemêleerde wandtegels en terracottakleurige vloertegels. In het vertrek zijn een ovaal vormgegeven ligbad, douchecabine, wastafel op een zuil en een hangend toilet aanwezig.

Tweede verdieping: op de voorzolder op de tweede verdieping zijn de cv-combiketel (Nefit HR, '13), de witgoedaansluitingen en een spoelbak ondergebracht. De voorzolder beschikt verder nog over een dakraam waardoor er lichtinval aanwezig is. Vanaf de voorzolder is de vierde slaapkamer te bereiken met een vloeroppervlakte van 12.5 m². Het vertrek beschikt aan zowel de straat- als de tuinzijde over een dakraam en is evenals de overloop afgewerkt met een laminaatvloer.

Tuin: via de openslaande deuren en het achterportaal met schuifwandkast bereiken we de vrije achtertuin die in 2013 opnieuw is aangelegd. De tuin is grotendeels bestraat met antraciete tegels en daardoor zeker onderhoudsvriendelijk te noemen. Verder zien we dat de tuin beschikt over een border met hortensia's en een border met lavendel. In 2015 is de tuin grotendeels voorzien van een nieuwe houten schutting met stenen poeren. Achterin de tuin staat een stenen berging van 6.2 m² welke is voorzien van een bergzolder en elektra. Een poortdeur biedt toegang tot het speelveldje dat achter de woning is gelegen.

Aanvaarding: in overleg.
Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 269.900,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1985 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Indeling Woonoppervlakte 116 m² Perceeloppervlakte 152 m² Externe bergruimte 6 m² Inhoud 380 m³ Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Energieklasse C Energie einddatum 09-02-2029 Isolatie Gedeeltelijk dubbel glas en volledig geïsoleerd Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit HR (Gas Combiketel uit 2013, Eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 61 m² (11.0 m bij 5.5 m) Ligging hoofdtuin Noordoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Rolluiken, TV kabel, Buitenzonwering, Dakraam, Glasvezel kabel, Natuurlijke ventilatie Kadastrale gegevens Gemeente Veenendaal Sectie D Perceelnummer 6509 Oppervlakte 152 m² Eigendomssituatie Volle eigendom