Diepeveen Makelaars

Brouwersgracht 2
3901 TJ Veenendaal
Tel: 0318 519011
info@diepeveenmakelaars.nl
Stationsstraat 22, 3905 JJ Veenendaal Vraagprijs € 175.000,- k.k.
Stationsstraat 22 in Veenendaal 3905 JJ

Omschrijving

Een buitenkansje: deze jaren '30 TUSSENWONING met BERGING op een centrale locatie behoeft modernisatie, maar is daardoor aantrekkelijk geprijsd en ideaal voor bijvoorbeeld de handige klusser. De woning beschikt over onder andere een sfeervolle woonkamer, halfopen keuken, drie slaapkamers, eenvoudige badkamer op de begane grond en een groene en gezellige tuin op het oosten.
Bouwperiode: 1931-1940. Perceel: 85 m². Woonoppervlakte: 77 m². Energielabel: C.

Indeling:

Begane grond: via de donkerbruin geschilderde voordeur betreden we de hal van de woning. Hiervandaan zijn de badkamer en de recent vernieuwde meterkast (6 groepen) te bereiken, evenals de woonkamer. De eenvoudige badkamer (ca. 2 m²) is grotendeels betegeld en beschikt over een douche, toilet en een wastafel.

De L-vormige woonkamer heeft een schouw waar een kachel kan staan of een open haard kan worden gerealiseerd. Het rookkanaal is verouderd en behoeft enige aandacht voor gebruik. De betonnen vloer is afgewerkt met lichte vloerbedekking en de wanden zijn v.v. behang aan de ene kant en steenstrips aan de andere kant.

De halfopen, eenvoudige keuken - afgescheiden van de woonkamer door een halfhoge muur - beschikt over een vrijstaand 4-pits gasfornuis met oven en vlakscherm afzuigkap (alle drie recent vernieuwd) en een spoelbak. De vloer en de wanden zijn afgewerkt met tegels in ouderwetse bruin-, groen- en aardetinten. De donkerbruine keukenkastjes hebben eiken fronten. De keuken is gedateerd en behoeft modernisatie. Via een deur komen we in de praktische bijkeuken met de wasaansluiting en de cv combiketel (Nefit Proline, '10). De wanden zijn betegeld met dezelfde tegels als die in de keuken.

Tuin: een deur in de bijkeuken leidt naar de achtertuin die op het oosten is gelegen. Tussen de groene borders loopt een pad met grote tegels naar het terras en de houten berging. De berging is v.v. elektriciteit en meet ca. 5,8 m² . De vliering zorgt voor extra opbergruimte. Naast de houten berging is er een poort die naar het achtergelegen, bij het perceel behorende, pad leidt.

Eerste verdieping: via de door een schuifdeur aan het oog ontrokken trap in de keuken komen we op de overloop die toegang geeft tot de drie slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer 1 (14,5 m²) heeft blauwe vloerbedekking en de wanden en het plafond zijn afgewerkt met schrootjes. De praktische vaste kasten zorgen voor opbergruimte. Vanuit deze kamer is ook het platte dak te bereiken. Slaapkamer 2 meet 8,5 m² en beschikt over een schrootjesplafond en licht behang op de muren. Slaapkamer 3 ( 5,76 m²) doet dienst als werkkamer en we zien hier ook een schrootjesplafond en behang op de muren.

Samenvattend/ aanvullend:
- een woning om helemaal naar uw eigen smaak te maken;
- de woning is overal v.v. rolluiken m.u.v. de achterdeur en de deur naar platte dak;
- groepenkast is recent vernieuwd;
- aanvaarding: in overleg.
Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 175.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Subtype woning Repeterend permanent Bouwperiode 1931-1944 Bouwvorm Bestaande bouw Indeling Woonoppervlakte 77 m² Perceeloppervlakte 85 m² Externe bergruimte 6 m² Inhoud 254 m³ Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 2 Aantal woonlagen 2 woonlagen Energie Energieklasse C Energie einddatum 14-03-2026 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en gedeeltelijk dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit Proline HRC 24 CW4 (Gas Combiketel uit 2010, Eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 39 m² (9.85 m bij 3.94 m) Ligging hoofdtuin Oost Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra en met vliering Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Plat dak Overig Permanente bewoning Ja Bijzonderheden Kluswoning Onderhoud binnen Redelijk tot goed Onderhoud buiten Redelijk tot goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Rolluiken, TV kabel, Rookkanaal, Glasvezel kabel Kadastrale gegevens Gemeente Veenendaal Sectie K Perceelnummer 1520 Oppervlakte 85 m² Eigendomssituatie Volle eigendom