Diepeveen Makelaars

Brouwersgracht 2
3901 TJ Veenendaal
Tel: 0318 519011
info@diepeveenmakelaars.nl
Faberhof 50, 3907 JK Veenendaal Vraagprijs € 285.000,- k.k.
Faberhof 50 in Veenendaal 3907 JK

Omschrijving

Dit modern vormgegeven woonhuis is aan de achterzijde op de begane grond UITGEBOUWD en is gelegen aan de rand van de geliefde, kindvriendelijke woonwijk Veenendaal-Oost. De woning biedt o.a. een ruime uitgebouwde woonkamer, een zonnige tuin met BERGING, eigentijdse keuken, moderne badkamer, 3 slaapkamers en een open zolder. Beg.grond en 1e verdieping zijn v.v. vloerverwarming. Gunstige ligging met aan voorzijde vrij uitzicht!
Bouwjaar: 2010. Grondoppervlakte: 116 m². Woonoppervlakte: 120 m². Energielabel: A.

Indeling:

Begane grond: via de compacte, modern aangelegde voortuin met zitje betreden we de woning en komen binnen in de ruime hal. Deze beschikt over een garderobehoek en biedt toegang tot de meterkast (10 groepen) en de verzorgde toiletruimte met witte wandtegels en antracietkleurige vloertegels in leisteenmotief.

Een moderne deur met glasstroken brengt ons in de tuingerichte woonkamer, die direct tijdens de bouw al is uitgebouwd. Het betreft een heerlijk lichte ruimte, wat te danken is aan de openslaande tuindeuren en een kamerhoge glaspui. Op de gehele begane grond zien we een plavuizenvloer in natuursteen-look (met vloerverwarming en koeling!) en strakke spuitwerk wandafwerking.

In de halfopen keukenruimte aan de voorzijde van de woning staat een luxe, U-vormige keuken opgesteld. Deze is uitgerust met roomwitte fronten, strakke handgrepen en een chique aanrechtblad in beton-look met opstaande rand. De keuken beschikt over een inductiekookplaat, een rvs afzuigschouw, een Samsung koel-vriescombinatie in Amerikaanse stijl, een combi-oven, vaatwasser en anderhalve spoelbak. Mede dankzij de hoekcarrousel en de aanwezige lades is er sprake van veel praktische opbergruimte. Woonkamer en keuken bieden samen 44 m² eigentijds wooncomfort.

Tuin: via de eerder genoemde openslaande tuindeuren komen we in de zonnige, onderhoudsvriendelijk aangelegde achtertuin. Deze is gesitueerd op het zuidoosten en is volledig voorzien van terrastegels. Over de volle breedte van de woning is een elektrisch bedienbaar zonnescherm geplaatst. Achter op het perceel staat een houten berging (6 m²) en er is een poortdeur naar het achtergelegen pad.

Eerste verdieping: de overloop en de drie slaapkamers op de eerste verdieping zijn alle voorzien van spuitwerk wandafwerking en een mooie pvc-vloer in een licht houtmotief met vloerverwarming/koeling. Ook zien we luxe granieten vensterbanken. De slaapkamers meten respectievelijk 13.4, 8.4 en 8.1 m².

De badkamer (5 m²) heeft een eigentijdse uitstraling dankzij de antracietkleurige vloertegels in leisteen-look en de witte tegels op de wanden. De douchehoek is voorzien van glazen deuren en een thermostaatkraan; verder zien we een wastafel, een hangend toilet en een uitzetraam.

Tweede verdieping: een vaste trap biedt toegang tot de ruime, open zolderetage (vloeropp. 30 m²). Deze heeft een opvallend hoge nok van maar liefst 4 meter! Behalve één of twee extra kamers kan hier dus ook een bergzolder worden gerealiseerd. Er is een dakkapel aanwezig, evenals de witgoedaansluitingen en de unit voor de mechanische ventilatie.

Aanvullend:
- moderne, uitgebouwde gezinswoning met berging;
- op begane grond en 1e verdieping v.v. vloerverwarming/koeling;
- luxe keuken en moderne badkamer;
- de gehele woning is v.v. Luxaflex horren;
- aan voorzijde vrij zicht op een groene wal;
- bijzonder kindvriendelijke woonwijk met veel speelgelegenheid;
- basisschool om de hoek en koopcentrum op slechts enkele minuten;
- aanvaarding in overleg.
Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 285.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 2010 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht Indeling Woonoppervlakte 120 m² Perceeloppervlakte 116 m² Externe bergruimte 6 m² Inhoud 400 m³ Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 3 Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Energieklasse A Energie einddatum 28-09-2025 Isolatie Volledig geïsoleerd Warmwater Centrale voorziening Verwarming Stadsverwarming en vloerverwarming gedeeltelijk Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 40 m² (7.2 m bij 5.5 m) Ligging hoofdtuin Zuidoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Samengesteld dak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Uitstekend Keurmerken Woningborg garantiecertificaat Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Buitenzonwering, Glasvezel kabel, Natuurlijke ventilatie Kadastrale gegevens Gemeente Veenendaal Sectie K Perceelnummer 6109 Oppervlakte 116 m² Eigendomssituatie Volle eigendom