Diepeveen Makelaars

Brouwersgracht 2
3901 TJ Veenendaal
Tel: 0318 519011
info@diepeveenmakelaars.nl
Nieuweweg 88, 3905 LP Veenendaal Vraagprijs € 185.000,- k.k.
Nieuweweg 88 in Veenendaal 3905 LP

Omschrijving

Laat u verrassen in deze sfeervolle MIDDENWONING uit begin vorige eeuw! De woning beschikt over stijlvolle elementen (klassieke trapopgang, paneeldeuren, schouw en balkenplafond), maar biedt ook alle comfort van nú dankzij vernieuwde elektravoorzieningen en een in 2007 vernieuwde cv-installatie. Er is een gezellige woonkamer, een nette keuken, lichte badkamer, patiotuin, 2 slaapkamers en een riant DAKTERRAS van 27 m² op het zuiden. Gunstige ligging aan rustig zijweggetje, op loopafstand van het koopcentrum.
Bouwjaar: 1910. Grondoppervlakte: 84 m².

Indeling:

Begane grond: vanaf de Nieuweweg komen we via een rustig zijweggetje bij de woning. We komen binnen in de hal met vernieuwde meterkast (8 groepen). Goed is te weten dat in 2007 ook alle bedrading en schakelmateriaal zijn vernieuwd.

De L-vormige woonkamer ademt een prettige sfeer. De ruimte is voorzien van fraaie elementen, zoals het vernieuwde plafond met sierbalken en een sfeervolle allesbrander met mooie, deels betegelde schouw. De eikenhouten vloer en de gestuukte wanden met structuurverf vormen samen een verzorgde en lichte basis. Om de radiator onder het voorraam is nog een mooie ombouw geplaatst. Verder zij de deuren naar de hal en de trapkast voorzien van paneeldeuren.

In de halfopen keukenruimte (8.2 m²) zien we een moderne rechte keukenopstelling (2007) met strakke, roomkleurige paneelfronten en een kunststof aanrechtblad in een houtlook. De volgende voorzieningen zijn aanwezig: gaskookplaat, afzuigkap in fraaie schouw, vaatwasser, koelkast, vriezer, combimagnetron ('17), ingebouwde wasmachine (vernieuwd in '18) en spoelbak. De achterwand is voorzien van kleine, lichte tegeltjes en de vloer is uitgerust met fraaie plavuizen. In het gestuukte plafond zijn inbouwspots aangebracht. Vanuit de keuken is de patiotuin toegankelijk, evenals de badkamer.

De badkamer (6.3 m²) met paneel(schuif)deur is volledig betegeld in een lichte kleurstelling. Er is een ligbad-douchecombinatie aanwezig met whirlpoolfunctie, evenals een wastafel met meubel, een hangend toilet en een designradiator.

Patio: de compacte patiotuin is voorzien van een houthok en biedt toegang tot de berging (5.7 m²) met een doorgang naar het achtergelegen pad.

Eerste verdieping: vanuit de hal biedt de prachtige, klassieke trapopgang ons op de overloop. Er zijn twee ruime slaapkamers aanwezig (resp. 12.0 en 11.5 m²), die beide van een licht geschilderde houten vloer zijn voorzien. De plafonds en wanden zijn gestuukt. In de slaapkamer aan de voorzijde zien we hoge plinten. De achterkamer beschikt over vaste kasten met (paneel)schuifdeuren, dimbare spots en een vlizotrap naar de bergzolder. Ook is in deze kamer de toegang naar het heerlijke dakterras.

Het dakterras is pal op het zuiden gelegen en is met een oppervlakte van maar liefst 27 m² een heerlijke buitenruimte. Zowel de vloerdelen als de ombouw zijn uitgevoerd in douglas-houten delen (2012). Vanaf dit terras kijkt u o.a. mooi uit op De Nieuwe Molen!

Tweede verdieping: de voornoemde vlizotrap biedt toegang tot de bergzolder met een hoogte van 1.50 meter.

Samenvattend: een woning met sfeer, daterend uit begin vorige eeuw. Met fraaie elementen en een prima afwerkingsniveau. Deze karakteristieke middenwoning is de moeite van het bezichtigen waard! De woning biedt onder andere een sfeervolle living met haard, een jonge en moderne keuken, een lichte badkamer, twee slaapkamers, een riant en zonnig dakterras en een compacte patiotuin.
Er zijn verschillende mooie elementen, zoals paneeldeuren, een klassieke trapopgang en - in de woonkamer - een (sier)balkenplafond. De raam- en deurkozijnen zijn vervangen en uitgerust met dubbel glas en de woning is voorzien van een nieuwe meterkast en cv-installatie. Via de patiotuin is de berging toegankelijk, die op zijn beurt weer toegang biedt tot het achtergelegen pad.

Deze keurige middenwoning is gelegen aan een rustig en doodlopend zijstraatje van de Nieuweweg. Het uitgebreide en levendige koopcentrum bevindt zich op korte loopafstand en met de auto bereikt u binnen enkele minuten de autosnelwegen A-12 en A-30. Rustig wonen, met alle voorzieningen binnen handbereik!
Aanvaarding: in overleg.

Bent u starter op de woningmarkt? Dan heeft de gemeente Veenendaal ca. € 35.000,00 Starterslening beschikbaar voor de aankoop van deze woning! Vraag op ons kantoor naar de voorwaarden.
Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 185.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1910 Bouwvorm Bestaande bouw Indeling Woonoppervlakte 67 m² Perceeloppervlakte 84 m² Gebouwgebonden buitenruimte 27 m² Overige inpandige ruimte 6 m² Inhoud 240 m³ Aantal kamers 3 Aantal slaapkamers 2 Aantal woonlagen 2 woonlagen Energie Isolatie Vloerisolatie en dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha Avanta (Gas Combiketel uit 2007, Eigendom) Buitenruimte Tuin Patio/atrium en zonneterras Hoofdtuin Zonneterras Oppervlakte hoofdtuin 25 m² (8.27 m bij 3.0 m) Ligging hoofdtuin Zuid Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd steen Dak Soort dak Zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Onderhoud binnen Redelijk tot goed Onderhoud buiten Redelijk tot goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen TV kabel, Rookkanaal, Glasvezel kabel, Natuurlijke ventilatie Kadastrale gegevens Gemeente Veenendaak Sectie H Perceelnummer 955 Oppervlakte 84 m² Eigendomssituatie Volle eigendom