Diepeveen Makelaars

Brouwersgracht 2
3901 TJ Veenendaal
Tel: 0318 519011
info@diepeveenmakelaars.nl
Vedergras 6, 3902 AC Veenendaal Vraagprijs € 239.900,- k.k.
Vedergras 6 in Veenendaal 3902 AC

Omschrijving

* Genoemde prijs betreft een inzetprijs. Dit is het minimale bod dat gedaan moet worden om met de verkoper in onderhandeling te kunnen treden.

Bent u de zoeker die een ruime GEZINSWONING met een heerlijke, vrije en diepe achtertuin zoekt? Dan bent u bij deze woning aan het juiste adres. Zo heeft de woning een tuingerichte woonkamer, uitgebouwde keuken, 3 slaapkamers (4e mogelijk) en een nette badkamer. De diepe achtertuin heeft een ligging op het zonnige zuiden en biedt naast veel ruimte ook veel privacy. Rustig gelegen, in een bijzonder kindvriendelijke woonomgeving, op loopafstand van het wijkwinkelcentrum 'Aller Erf', een basisschool en diverse uitvalswegen.
Bouwjaar: 1974. Perceel: 163 m². Woonoppervlakte: 121 m². Energielabel: B.

Indeling:

Begane grond:
via de carport met daarnaast een stenen berging (9.8 m²) komen we bij de entree, waar desgewenst een leuk zitje gerealiseerd kan worden. De voortuin is geheel bestraat en naast de voordeur bevindt zich nog een tweede stenen berging van 1.9 m². We komen de woning binnen in de ontvangsthal waar de meterkast (5 groepen), de trapopgang naar de verdieping en de toiletruimte met hangend toilet, fonteintje en kleine designradiator zijn ondergebracht.

Bij binnenkomst in de woonkamer valt direct de hoeveelheid licht op! Het vertrek is ingericht met een vergrijsd eiken laminaatvloer en de wanden zijn afgewerkt met behang en spachtelputz. De zithoek is aan de tuinzijde gecreëerd bij de kamerbrede glaspui, waardoor u hiervandaan prettig zicht heeft in de tuin. Dankzij het zonnescherm ('12) blijft de zithoek ook bij zomerse dagen lekker koel.

In 2002 is de woning aan de voorzijde uitgebouwd, waardoor de keukenruimte is vergroot en er daarnaast een lichtstraat is gerealiseerd. We zien hier een royale, L-vormige keukenopstelling die is afgewerkt met matwitte fronten en een kunststof aanrechtblad in een steenlook. Zowel het werkblad, als de achterwand en de fronten zijn in 2017 vernieuwd. De keuken beschikt over een 4-pits gaskookplaat en 1 keramische kookpit, afzuigkap met schouw, Bosch oven ('14), Zanussi koelkast ('11), halfinbouw vaatwasser, spoelbak en een close-in-boiler (10 liter).

Eerste verdieping: via de vaste trap betreden we de overloop op de eerste verdieping. Hiervandaan krijgt u toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn resp. 13.3, 12 en 8.1 m² groot. Twee vertrekken zijn afgewerkt met tapijt en de hoofdslaapkamer is voorzien van een eiken laminaatvloer. De wanden zijn afgewerkt met behang en spachtelputz en in het kleinste vertrek zien we een praktische vaste kast. De badkamer is geheel betegeld met lichte wand- en vloertegels en het plafond is uitgevoerd in kunststof en v.v. spots. In het vertrek zijn een douchecabine, hangend toilet, wastafelmeubel en de wasmachine-aansluiting ondergebracht. Door de aanwezigheid van een raampartij kan het vertrek naast mechanische ventilatie ook natuurlijk geventileerd worden.

Tweede verdieping: op de voorzolder zijn de cv-combiketel (Nefit Smartline HR, '04) en de witgoedaansluitingen ondergebracht. Verder zien we hier nog een dakraam en praktische bergruimte achter de knieschotten. Vanaf de voorzolder betreden we de vierde slaapkamer met een vloeroppervlakte van 15.7 m². Het vertrek heeft een kunststof dakkapel welke is voorzien van draai-/kiepramen, horren en een elektrisch rolluik. Verder beschikt het vertrek over een wastafel en mooie vaste bergruimte achter schuifdeuren. De tweede verdieping is afgewerkt met een whitewash eiken laminaatvloer en de wanden zijn voorzien van behang.

Tuin: de heerlijke achtertuin is op het zonnige zuiden gelegen. Direct bij de achtergevel zien we een bestraat terras en verderop in de tuin bevinden zich aan weerskanten een border. Door de diepte van de tuin is er voldoende ruimte om hier fijn van het buitenleven te genieten. Ook ervaart u in de tuin veel privacy doordat er nauwelijks inkijk is van omliggende woningen. Achterin de tuin staat een houten tuinhuis/veranda, waar u ook bij wat minder weer prima kunt vertoeven. Door een poortdeur achterin de tuin is het speelveldje achter de woning te bereiken.

Aanvullend:
- buitenom geschilderd in 2015;
- voor- en achterzijde zijn voorzien van kunststof rabatdelen;
- voor- en achterzijde is opnieuw geïsoleerd;
- alle raampartijen m.u.v. badkamerraam en voordeur v.v. dubbel glas;
- alle raampartijen op 1e en 2e verdieping zijn v.v. horren;
- aanvaarding: in overleg. Voorkeur verkopers augustus 2019.
Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 239.900,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1974 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Indeling Woonoppervlakte 121 m² Perceeloppervlakte 163 m² Externe bergruimte 12 m² Inhoud 399 m³ Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Energieklasse B Energie einddatum 07-04-2029 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit Smartline HR (Gas Combiketel uit 2004, Eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 72 m² (12.0 m bij 6.0 m) Ligging hoofdtuin Zuid Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Carport Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Dak Soort dak Zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rolluiken, TV kabel, Buitenzonwering, Dakraam, Glasvezel kabel, Natuurlijke ventilatie Kadastrale gegevens Gemeente Veenendaal Sectie K Perceelnummer 2023 Oppervlakte 163 m² Eigendomssituatie Volle eigendom