Kamgras 29

Omschrijving

Deze fijne EENGEZINSWONING is gelegen in de rustige en groene woonwijk Dragonder-Noord. De woning biedt naast een lichte woonkamer, een fraaie landelijke keuken, luxe toiletruimte, 4 ruime slaapkamers en een nette badkamer. Verder is er een heerlijke, groen aangelegde achtertuin op het westen aanwezig met een vrijstaande stenen BERGING. De woning is gelegen op korte afstand van het wijkwinkelcentrum het 'Aller Erf', diverse uitvalswegen, scholen en het koopcentrum.
Bouwjaar: 1975. Perceel: 156 m². Woonoppervlakte: 124 m².

Indeling:

Begane grond: via een groen aangelegde en diepe voortuin bereiken we de overdekte entree van deze fijne gezinswoning. We komen de woning binnen in de ontvangsthal waar de meterkast (7 groepen, glasvezelaansluiting) en de toiletruimte zijn ondergebracht. De luxe en moderne toiletruimte is in 2016 geheel gerenoveerd, heeft een strakke uitstraling en is voorzien van een hangend toilet en een fonteintje.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een royale zithoek, waarvandaan u fijn zicht heeft op de diepe voortuin en het rustige straatbeeld. Doordat de begane grond een Z-vormige indeling heeft en zowel aan de straat- als aan de tuinzijde over grote raampartijen beschikt, is het vertrek heerlijk licht. Verder zien we in de woonkamer een open trapopgang naar de verdiepingen. Aan de tuinzijde is de halfopen keukenruimte gesitueerd, waar een landelijke L-vormige keukenopstelling is opgesteld met daartegenover een rechte opstelling. De keuken is afgewerkt met lichte cassette fronten en een granieten aanrechtblad voorzien van een porseleinen spoelbak. Naast een 5-pits gaskookplaat met rvs afzuigkap en schouw, beschikt de keuken over een oven, combi-magnetron, koelkast met 3 vrieslades en een vaatwasser (2017). Al het inbouwapparatuur is van het merk Siemens. Ook aan opbergruimte is in deze keuken geen gebrek, zo zijn er diverse bovenkasten, een hoekcarrousel, korfladen en een apothekerskast.

De woonkamer en de keuken bieden samen een fijne leefruimte van 44 m² aan. Beide vertrekken zijn afgewerkt met een donkere plavuizen vloer en fijne structuur wandafwerking.

Tuin: de achtertuin is gezellig aangelegd en op het zonnige westen gesitueerd. Direct bij de achtergevel is een royaal bestraat terras aanwezig, waar u heerlijk kunt vertoeven. Verderop, voor de stenen berging, is een leuk plekje gecreëerd voor een tweede zitje. Ten slotte staat er achterin de tuin een stenen berging van 7.0 m² met in het verleden vernieuwde dakbedekking. Naast de berging bevindt zich een poort waarmee u het achtergelegen pad kunt bereiken.

Eerste verdieping: de overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer van 14.2 m² is heerlijk ruim en beschikt over een praktische nis voor een vaste kast. Slaapkamer 2 en 3 meten resp. 9.6 en 9.2 m² en zijn aan de voorzijde van de woning gesitueerd. De slaapkamers zijn afgewerkt met een laminaatvloer m.u.v. de derde slaapkamer welke is voorzien van linoleum vloer. De wanden op deze eerste verdieping zijn afgewerkt met spachtelputz, structuur wandafwerking en glasvezelbehang. De nette badkamer (6.8 m²) is in zijn geheel betegeld met witte hoogglans wandtegels met een zwarte sierstrip en de vloer is afgewerkt met gemêleerde plavuizen. De ruimte is uitgerust met een ruime vernieuwde inloopdouche v.v. thermostaatkraan, een hangend toilet en een dubbele wastafel met meubel. Het vertrek wordt zowel mechanisch als natuurlijk geventileerd.

Tweede verdieping: een vaste trap brengt ons op de voorzolder van deze verdieping. Op de voorzolder zijn de witgoedaansluitingen, de mechanische ventilatie-unit en de cv-combiketel (Vaillant HR, '05) ondergebracht. Vanaf de voorzolder wordt toegang geboden tot de 4e slaapkamer met een vloeropp. van 16.5 m². Het vertrek beschikt over een hardhouten dakkapel v.v. dubbel glas en vernieuwde dakbedekking ('11). Verder zien we dat het vertrek is afgewerkt met een vergrijsde eiken laminaatvloer en bergruimte achter de knieschotten.

Samenvattend/aanvullend:
- fijne eengezinswoning;
- heerlijke, zonnige achtertuin op het westen met stenen berging;
- grotendeels v.v. dubbel glas m.u.v. o.a. de voordeur;
- vloer is afgewerkt met TonZon vloerisolatie;
- spouw nageïsoleerd;
- gelegen nabij het wijkwinkelcentrum 'Aller Erf', scholen en uitvalswegen;
- aanvaarding: mogelijk vanaf 1 april 2019.

Starterslening mogelijk! Vraag op ons kantoor naar de voorwaarden.

Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 255.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning eengezinswoning Type woning tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1975 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Indeling Woonoppervlakte 124 m² Perceeloppervlakte 156 m² Inhoud 400 m³ Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Energieklasse C Energie einddatum 21-10-2028 Isolatie Muurisolatie, Vloerisolatie, Gedeeltelijk dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Vaillant HR (Gas Combiketel uit 2005, Eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, Voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 69 m² (12.5 m bij 5.5 m) Ligging hoofdtuin West Achterom Ja Kwaliteit tuin normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Parkeergelegenheid Garage Geen garage Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Buitenzonwering, Glasvezel kabel Kadastrale gegevens Gemeente Veenendaal Sectie K Perceelnummer 2272 Oppervlakte 156 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

U kunt de brochure hier downloaden

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties