Diepeveen Makelaars
Brouwersgracht 2
3901 TJ Veenendaal
Tel: 0318 519011
info@diepeveenmakelaars.nl
J.P.C. Leinweberstraat 4 E, 3905 EJ Veenendaal
Vraagprijs € 289.900,- k.k.
Omschrijving
Deze EINDWONING met besloten achtertuin bevindt zich op een rustige locatie in een hofje aan de J.P.C. Leinweberstraat. Het is een aangename woonomgeving op korte afstand van het bruisende centrum van Veenendaal! De woning is netjes afgewerkt en heeft een lichte woonkamer, halfopen keuken, twee slaapkamers en een licht betegelde badkamer. Achter de woning is een besloten achtertuin gelegen met een zonligging op het noordoosten. Ook bevindt zich hier een stenen BERGING. De ligging van de woning is gunstig ten opzichte van supermarkten, basisscholen, centrumvoorzieningen en uitvalswegen.
Bouwjaar: 2002. Perceel: 90 m². Woonoppervlakte: 69 m². Energielabel: A.
Indeling:
Begane grond: vanaf de J.P.C. Leinweberstraat is het gezellige hofje bereikbaar waar deze woning zich bevindt. Het betreft een doodlopend straatje, waardoor het een heerlijk rustige locatie is. Bij binnenkomst in de woning komen we in de ontvangsthal waar de meterkast (6 groepen), de toiletruimte en de trapopgang naar de verdieping zijn ondergebracht. De toiletruimte is licht betegeld en uitgerust met een toilet en een fonteintje.
De sfeervolle woonkamer bevindt zich aan de tuinzijde van de woning en is eigentijds afgewerkt. Er is er gekozen voor een laminaatvloer in een houtlook en de wanden zijn netjes gesausd. Wat verder meteen opvalt, is de aangename hoeveelheid lichtinval die binnenvalt via de openslaande deuren naar de tuin. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot de keukenruimte, welke aan de voorzijde van de woning gelegen is. In de keuken staat een U-vormige opstelling die is afgewerkt met crèmekleurige fronten en een kunststof aanrechtblad met een houtlook. Alle nodige voorzieningen zijn aanwezig, zoals een 5-pits gaskookplaat, vlakscherm afzuigkap, koelkast met vrieslades, vaatwasser en een anderhalve spoelbak. Onder de keukenopstelling bevindt zich een kickspace verwarming.
Eerste verdieping: via de vaste trapopgang komen we op de overloop op de eerste verdieping. Hier zijn twee slaapkamers en de badkamer ondergebracht. De hoofdslaapkamer heeft een vloeroppervlakte van 14.3 m² en is voorzien van een vaste schuifwandkast. Verder beschikt deze kamer over een dakkapel en is er nog voldoende ruimte over voor een bureau. De tweede slaapkamer, met een vloeroppervlakte van 7 m², is eveneens strak afgewerkt en voorzien van een dakraam en vaste bergruimte achter de knieschotten. De licht betegelde badkamer (4.7 m²) beschikt over een douchecabine en een houtlook wastafelmeubel. Door het aanwezige raam kan de badkamer naast mechanische wijze ook op natuurlijke wijze geventileerd worden.
Tweede verdieping: door middel van een vaste trap komen we op de tweede verdieping waar de cv-combiketel (Nefit Ecomline HRC, '02), de witgoedaansluitingen en de mechanische ventilatie-unit zijn ondergebracht. Het betreft een open ruimte met een dakraam en vaste bergruimte achter de knieschotten. De ruimte heeft een vloeroppervlakte van 13.2 m² en een nokhoogte van 2.1 meter. Eventueel kunt u hier met wat aanpassingen een extra slaapkamer realiseren.
Tuin: vanuit de woonkamer komen we in de besloten achtertuin, welke onderhoudsvriendelijk is aangelegd met bestrating. De tuin is gelegen op het noordoosten en biedt u een perfecte plaats om in alle rust van het buitenleven te genieten. Verder beschikt de woning over een eigen berging van 4.2 m² welke is voorzien van elektra.
Aanvaarding: in overleg.
Overdracht
Status
Verkocht
Vraagprijs
€ 289.900,- kosten koper
Prijs per m²
€ 4.201,45
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
Soort object
Woonhuis
Soort woning
Eengezinswoning
Type woning
Eindwoning
Kwaliteit woning
Normaal
Subtype woning
Repeterend permanent
Bouwjaar
2002
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte
69 m²
Perceeloppervlakte
90 m²
Inhoud
241 m³
Indeling
Overige inpandige ruimte
4 m²
Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
2
Aantal badkamers
1
Badkamer Voorzieningen
Wastafel, Douche, Wastafelmeubel
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, TV kabel, Dakraam, Glasvezel kabel, Natuurlijke ventilatie
Energie
Energieklasse
A
Energie einddatum
01-12-2025
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
C.V.-Ketel
Warmwater
C.V.-Ketel
C.V.-Ketel
Nefit Ecomline HRC (Gas Combiketel uit 2002, eigendom)
Buitenruimte
Tuin
Achtertuin en voortuin
Hoofdtuin
Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin
13 m² (4.27 m bij 3.06 m)
Ligging hoofdtuin
Noordoost
Achterom
Ja
Bergruimte
Schuur / Berging
Aangebouwd steen
Voorzieningen
Voorzien van elektra
Parkeergelegenheid
Parkeerfaciliteiten
Openbaar parkeren
Dak
Soort dak
Zadeldak
Materiaal
Pannen
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Kadastrale gegevens
Gemeente
Veenendaal
Sectie
D
Perceelnummer
8840
Oppervlakte
90 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom