Frans Halslaan 21

Omschrijving

Fraaie, jonge VRIJSTAANDE WONING met grote PRAKTIJKRUIMTE of SLAAP-/WERKKAMER op de begane grond. De woning heeft een hoogwaardig en modern afwerkingsniveau. Naast een straatgerichte woonkamer is er een royale woonkeuken, 5 slaap-/werkkamers en een eigentijdse badkamer aanwezig. De compacte achtertuin heeft een ligging op het zuidoosten en is onderhoudsvriendelijk aangelegd. Gelegen in 'Het Franse Gat' nabij vele buurtwinkels, scholen en het NS-station. Ook het hoofdwinkelcentrum is op korte fietsafstand gelegen.
Bouwjaar: 2011. Perceel: 185 m². Woonoppervlakte: 158 m². Energielabel:A

Indeling:

Begane grond: via de lange oprit en de met grind aangelegde voortuin betreden we de entree in de zijgevel van de woning. We komen de woning binnen in de hal waar de trapopgang naar de verdieping is ondergebracht. Eveneens krijgt u hiervandaan toegang tot de luxe toiletruimte en de meterkast (v.v. 8 groepen en de alarmunit).

Via een moderne glaspaneeldeur betreden we vervolgens de woonkamer welke aan de straatzijde is gelegen.
Direct bij binnenkomst ziet u dat deze hoogwaardig is afgewerkt. Zo zien we dat de vloer is afgewerkt met grote lichtgrijze plavuizen ('17) met vloerverwarming. Zowel de wanden als het plafond zijn gestuct en er zijn hoge plinten aanwezig. Meerdere  wanden in de woonkamer maar ook in de keuken zijn afgewerkt met betonciré, waardoor het vertrek een sfeervolle uitstraling heeft. Aan de voorzijde beschikt de woning nog over een karakteristieke erker.
De royale woonkeuken is aan de tuinzijde van de woning gesitueerd. Naast de L-vormige keukenopstelling is voldoende ruimte aanwezig voor uw eettafel. De landelijke opstelling is in 2017 geplaatst en afgewerkt met witte cassette fronten en een granieten aanrechtblad. Een opvallend item in de keuken is het luxe Bertazzoni gasfornuis (6-pits) met daaronder een grote oven. Verder zijn er in de keuken een koelkast, 3 vrieslades, vaatwasser en een spoelbak aanwezig. De vlakscherm afzuigkap is mooi weggewerkt in een koof.

Multifunctionele ruimte: door een deur in de keuken komen we in de praktijkruimte van ca. 25 m². In het midden van het vertrek bevinden zich aan weerskanten een vaste kast. In de ene kast is de cv-combiketel (Remeha Avanta HR, '11) ondergebracht en in de andere kast zijn de witgoedaansluitingen aanwezig. Verder zien we hier een rechte keukenopstelling met witte hoogglans fronten. De keuken beschikt over een combi-oven, koelkast, vriezer en een spoelbak. Verder is er voldoende lichtinval aanwezig door de lichtkoepel, een raampartij en een deur naar de achtertuin. De ruimte is afgewerkt met dezelfde plavuizen als in de woonkamer en is deels v.v. vloerverwarming. Het vertrek is in 2017 aangebouwd en uitermate geschikt voor de kleine zelfstandige. Eventueel kunt u het vertrek ook gebruiken als slaapkamer op de begane grond of als speelruimte voor de kinderen. 

Eerste verdieping: via de vaste trapopgang komen we op de overloop op de eerste verdieping. Vanaf de overloop krijgt u toegang tot drie slaapkamers van 13, 10 en 7.6 m². De grootste slaapkamer beschikt over een vaste kast. De luxe badkamer heeft een moderne uitstraling. Zo zijn de wanden rondom de inloopdouche betegeld en de overige wanden zijn gestuct. De badkamer (6.8 m²) is voorzien van een grote inloopdouche, badkamermeubel met bijpassende spiegel, ledverlichting en een designradiator. Naast de badkamer bevindt zich de separate toiletruimte met hangend toilet.

Tweede verdieping: middels de vaste trapopgang komen we op de tweede verdieping. Op dit moment is het één grote open ruimte, maar eventueel kunt u hier nog 2 extra slaapkamers creëren. Zowel in de voor- als achtergevel bevindt zich een raam voor daglichttoetreding.

Tuin: direct achter de woning is een compacte achtertuin die op het zuidoosten is gelegen. Door deze ligging kunt u vrijwel de hele dag van de zon genieten. De tuin is grotendeels onderhoudsvriendelijk aangelegd met sierbestrating. Verder zien we aan de buitenkant van de tuin enkele borders. Aan weerskanten beschikt de woning over een oprit. Via de ene oprit krijgt u toegang tot de entree en de berging en vanaf de andere oprit bereikt u de achtertuin. De berging van ca 7.7 m² is te bereiken middels een elektrische roldeur en vanuit de praktijkruimte.

Aanvullend:
- gehele woning v.v. hardhouten binnenkozijnen en paneeldeuren;
- nagenoeg geheel v.v. elektrisch bedienbare rolluiken;
- aanvaarding: in overleg. Voorkeur verkopers: ca. januari 2020.

Overdracht Status Beschikbaar Prijs € 399.900,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Luxe Bouwjaar 2011 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Indeling Woonoppervlakte 158 m² Perceeloppervlakte 185 m² Overige inpandige ruimte 8 m² Inhoud 550 m³ Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 5 Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Energieklasse A Energie einddatum 01-01-2021 Isolatie Volledig geïsoleerd Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha avanta HR (Gas Combiketel uit 2011, Eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 33 m² (6.5 m bij 5.1 m) Ligging hoofdtuin Zuidoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Parkeergelegenheid Garage Garage mogelijk Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Dak Soort dak Mansarde dak Overig Permanente bewoning Ja Bijzonderheden Toegankelijk voor ouderen en toegankelijk voor minder validen Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Alarminstallatie, Rolluiken, TV kabel, Dakraam, Natuurlijke ventilatie Kadastrale gegevens Gemeente Veenendaal Sectie B Perceelnummer 8618 Oppervlakte 185 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

U kunt de brochure hier downloaden

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Bieding

Bod
	namens mijzelf, als particulier namens mijzelf en mijn partner, als particulier voor een klant, als aankopende makelaar
Woning bezichtigd	Ja Nee

Gegevens

Bedrijfsnaam
Aanhef	Dhr. Mevr.
Achternaam
Postcode
Huisnummer
Huisnr. toevoeging
Straatnaam
Plaats
Telefoon
E-mail
Aanvaarding	In overleg Per datum
Datum

Financiële voorwaarden

Financiële voorwaarden	Geen voorbehoud van toepassing voor het verkrijgen van een financiering Voorbehoud voor het verkrijgen van een financiering koopsom Voorbehoud voor het verkrijgen van een financiering voor een bedrag van

Voorwaarde bouwtechnische keuring

Voorwaarde	Geen voorbehoud van toepassing voor het uitvoeren van een bouwtechnische keuring Voorbehoud voor het uitvoeren van een bouwtechnische keuring uiterlijk voor het verstrijken van de wettelijke bedenktijd Voorbehoud voor het uitvoeren van een bouwtechnische keuring binnen 17 dagen na overeenstemming waarbij het totaal aan direct noodzakelijke verbeteringen niet meer mag kosten dan

Aanvullende informatie

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties