Diepeveen Makelaars

Brouwersgracht 2
3901 TJ Veenendaal
Tel: 0318 519011
info@diepeveenmakelaars.nl
Leeuwerik 52, 3906 NK Veenendaal Vraagprijs € 319.500,- k.k.
Leeuwerik 52 in Veenendaal 3906 NK

Omschrijving

Net even anders! Deze geschakelde WONING is er één met een unieke vormgeving en veel woonruimte. De woning biedt een fijne woonkeuken, lichte woonkamer, 4 slaapkamers (5e, 6e mogelijk) en een nette badkamer. De verzorgde en onderhoudsvriendelijke achtertuin heeft een gunstige zonligging op het zuidwesten. Gelegen in Veenendaal-West op korte afstand van scholen, winkels, bossen en het NS-station. Wordt dit binnenkort uw nieuwe thuis?
Bouwjaar: 1987. Perceel: 228 m². Woonoppervlakte: 160 m². 

Indeling:

Begane grond:
de strak aangelegde en grotendeels onderhoudsvriendelijke voortuin is ingericht met diverse borders. Naast deze siertuin is een brede oprit gelegen waar u maar liefst 3 auto's kunt parkeren. We komen de woning binnen in de ontvangsthal waar de meterkast (7 groepen), de praktische trapkast, de trapopgang naar de verdieping en de toiletruimte zijn ondergebracht. De toiletruimte heeft een luxe uitstraling en is betegeld met hoogglans witte wandtegels met een antraciete sierrand en antraciete vloertegels. In het vertrek zijn een hangend toilet en een hardstenen fonteintje aanwezig.

Vanuit de hal komen we in de woonkeuken van maar liefst 20 m². We zien hier een rechte keukenopstelling met daartegenover een eiland voor extra werkruimte. De eigentijdse basis wordt gevormd door de hoogglans witte fronten en het composieten aanrechtblad. In de luxe keuken zijn alle nodige voorzieningen aanwezig, zoals een inductie-kookplaat, rvs afzuigkap, combi-magnetron, koelkast, vriezer en een spoelbak. Door de grootte van het vertrek is er voldoende ruimte aanwezig voor een eettafel. Zowel de keuken als de hal zijn afgewerkt met een moderne antracietkleurige laminaatvloer in een tegelmotief.

Door een mooie houten toog betreden we vanuit de woonkeuken de lichte woonkamer van 31 m². Direct bij binnenkomst valt ons de hoeveelheid lichtinval op. De ruimte beschikt namelijk over royale raampartijen in de voor- en achtergevel die zorgen voor optimaal lichtinval en een vrij uitzicht. Zo heeft u vanuit de woonkamer vrij zicht op de groenstrook en de vijver die voor de woning zijn gelegen. De woonkamer is ingericht met een eiken vloer en de wanden zijn voorzien van granol en schoon metselwerk.

Eerste verdieping: via de vaste trapopgang komen we op de overloop van 12.0 m². Vanaf de overloop krijgt u toegang tot vier slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers hebben een afmeting van 11.4, 10.7, 9 en 8.4 m². Alle vier de vertrekken zijn afgewerkt met een laminaatvloer. Daarnaast beschikt één slaapkamer over een praktische kastenwand met schuifdeuren. De nette badkamer (6.1 m²) is ingericht met gemêleerde blauwe vloertegels en witte wandtegels met een blauwe sierrand. De ruimte is voorzien van een ruime inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel met bijpassende spiegelkast, hangend toilet en een designradiator. Verder beschikt de ruimte over mechanische en natuurlijke ventilatie.

Tweede verdieping: de open zolderruimte op de tweede verdieping heeft een oppervlakte van maar liefst 36 m². Hier bevinden zich de cv-combiketel (Nefit Excellent HR, '05), de mechanische ventilatie-unit en de witgoedaansluitingen. Eveneens is er fijn lichtinval aanwezig door de twee dakramen. Met wat eenvoudige aanpassingen kunt u op deze verdieping nog twee extra kamers realiseren.

Tuin: de tuin is toegankelijk vanuit de berging (6.7 m²) en is heerlijk zonnig dankzij de gunstige ligging op het zuidwesten. De verzorgde en onderhoudsvriendelijke tuin is aangelegd met hardstenen tegels in een antraciete kleur. Hier heeft u dus nauwelijks onderhoud aan! Aan de achtergevel bevindt zich een zonnescherm, waardoor er gegarandeerd een plekje in de schaduw te vinden is. Een poortdeur biedt ten slotte toegang tot het achtergelegen pad.

Aanvaarding: in overleg.
Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 319.500,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Geschakelde woning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1987 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan water, aan park, aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht Indeling Woonoppervlakte 160 m² Perceeloppervlakte 228 m² Gebouwgebonden buitenruimte 7 m² Inhoud 540 m³ Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit Excellent (Gas Combiketel uit 2005, Eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 60 m² (10.0 m bij 6.0 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeer capaciteit 3 Dak Soort dak Samengesteld dak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk tot goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Buitenzonwering, Dakraam, Glasvezel kabel, Natuurlijke ventilatie Kadastrale gegevens Gemeente Veenendaal Sectie D Perceelnummer 6885 Oppervlakte 228 m² Eigendomssituatie Volle eigendom