Diepeveen Makelaars

Brouwersgracht 2
3901 TJ Veenendaal
Tel: 0318 519011
info@diepeveenmakelaars.nl
Nachtpauwooglaan 30, 3905 KM Veenendaal Vraagprijs € 269.500,- k.k.
Nachtpauwooglaan 30 in Veenendaal 3905 KM

Omschrijving

Wat een prettig uitzicht! Vanuit deze ruime MIDDENWONING heeft u een vrij uitzicht over een groenstrook en kunt u genieten van de rust. De woning beschikt over een doorzonkamer, open keuken, 3 slaapkamers (4e, 5e mogelijk) en een nette badkamer. De verzorgde achtertuin is op het westen gelegen en is aangelegd met sierbestrating en diverse borders. Gelegen in de geliefde wijk 'De Gelderse Blom' met op korte afstand diverse scholen, supermarkten en speeltuintjes. Ook het winkelcentrum en de uitvalswegen naar Arnhem en Utrecht zijn binnen handbereik gelegen.
Bouwjaar: 1996. Perceel: 141 m². Woonoppervlakte: 123 m². 
 
Indeling:

Begane grond:
via de nette en groen aangelegde voortuin betreden we de overdekte entree aan de voorzijde van de woning. We komen de woning binnen in de ontvangsthal waar we de toiletruimte, meterkast (4 groepen), garderobenis en de trapopgang naar de verdieping aantreffen.

Vanuit de hal wordt toegang geboden tot de ruime doorzonkamer. Bij binnenkomst zien we dat aan de voorzijde van de woning de zithoek is gesitueerd. Doordat de woning rustig is gelegen aan een groenstrook heeft u vanuit de woonkamer een prettig en rustig uitzicht. In het midden van de woonkamer is een praktische trapkast aanwezig en aan de tuinzijde bevindt zich de open keukenruimte met een L-vormige opstelling. De keuken is uitgevoerd met witte fronten en een kunststof aanrechtblad. In de keuken zijn een gaskookplaat, vlakscherm afzuigkap, koelkast, vriezer en een dubbele spoelbak aanwezig. De woonkamer is afgewerkt met tapijt en de wanden zijn voorzien van behang. Woonkamer en keuken bieden samen een fijne leefruimte van 40 m².

Eerste verdieping: via de trapopgang komen we op de overloop vanwaar toegang wordt geboden tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers hebben een oppervlakte van 15.1, 11 en 7.2 m². Alle drie de vertrekken zijn afgewerkt met tapijt en de wanden zijn voorzien van behang. De badkamer is aan de voorzijde van de woning gesitueerd en heeft een grootte van 8 m². Het gehele vertrek is betegeld met gemêleerde tegels. Naast een ligbad beschikt de ruimte over een douchecabine, toilet en een wastafel.

Tweede verdieping: op de tweede verdieping treffen we een open zolderruimte aan met een vloeroppervlakte van 28 m². De zolder beschikt over twee Velux dakramen, één aan de voor- en één aan de achterzijde van de woning. Op de verdieping zijn naast de witgoedaansluitingen ook de cv-combiketel (Remeha Calanta HR, '17) en de mechanische ventilatie-unit ondergebracht. Eventueel kunt u op deze verdieping nog een vierde en een vijfde slaapkamer realiseren.

Tuin: de achtertuin heeft een zonnige ligging op het westen en is fraai aangelegd. Zo zien we direct bij de achtergevel een bestraat terras en verderop in de tuin zijn diverse borders aanwezig. Achterin de tuin staat een houten berging van 7.5 m² welke beschikt over elektriciteit.

Aanvaarding: in overleg.
Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 269.500,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1996 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht Indeling Woonoppervlakte 123 m² Perceeloppervlakte 141 m² Externe bergruimte 8 m² Inhoud 400 m³ Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Isolatie Volledig geïsoleerd Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha Calenta (Gas Combiketel uit 2017, Eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 62 m² (11.7 m bij 5.3 m) Ligging hoofdtuin West Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Buitenzonwering, Dakraam, Glasvezel kabel Kadastrale gegevens Gemeente Veenendaal Sectie H Perceelnummer 3067 Oppervlakte 141 m² Eigendomssituatie Volle eigendom