Diepeveen Makelaars

Brouwersgracht 2
3901 TJ Veenendaal
Tel: 0318 519011
info@diepeveenmakelaars.nl
Oudeveen 83, 3905 WD Veenendaal Vraagprijs € 288.900,- k.k.
Oudeveen 83 in Veenendaal 3905 WD

Omschrijving

Deze heerlijke HOEKWONING met GROTE GARAGE in de woonwijk WEST beschikt over een straatgerichte woonkamer, nette keuken, 3 slaapkamers (4e slaapkamer mogelijk) en een prachtige, vernieuwde badkamer. De verzorgde en onderhoudsvriendelijke achtertuin heeft een heerlijke ligging op het zuidwesten. Gelegen in een geliefde wijk met op fietsafstand het wijkwinkelcentrum 'Ellekoot', diverse scholen en ook de snelwegen A-12 en A-30 bereikt u in enkele minuten.
Bouwjaar: 1984. Perceel: 157 m². Woonoppervlakte: 108 m². Energielabel: C.

Indeling:

Begane grond: via de voortuin betreden we de entree aan de voorzijde van de woning. We komen de woning binnen in de ontvangsthal waar de meterkast (10 groepen) en de verzorgde toiletruimte zijn ondergebracht. Vanuit de hal krijgen we door een paneeldeur toegang tot de straatgerichte woonkamer. Het L-vormige vertrek is heerlijk licht door de grote raampartijen in de voor- en achtergevel. In de woonkamer bevinden zich twee deuren die toegang geven tot de trapopgang en de praktische trapkast. De eethoek is aan de tuinzijde van de woning gesitueerd en hiervandaan heeft u prettig zicht op de tuin. De woonkamer en de eethoek zijn afgewerkt met een vergrijsd eiken laminaat vloer en de wanden zijn gestuct en deels behangen. Naast de eethoek zien we een open keukenruimte met een L-vormige keukenopstelling. De keuken is afgewerkt met lichte fronten en een kunststof aanrechtblad in een licht houtmotief. Naast een keramische kookplaat beschikt de keuken over een vlakscherm afzuigkap, koelkast, combi-oven (2018), vaatwasser (2019), spoelbak en een close-in-boiler (eigendom). Woonkamer en keuken hebben samen een woonoppervlakte van ca. 35 m².

Eerste verdieping: vanaf de overloop op de eerste verdieping krijgt u toegang tot 2 slaapkamers (voorheen 3), een vaste kast en de badkamer. De slaapkamers zijn resp. 18.4 m² en 13 m² groot en beiden afgewerkt met een donkere, eiken laminaatvloer en spachtelputz wandafwerking. De grootste slaapkamer is een samenvoeging van 2 slaapkamers die nu d.m.v. een toog verbonden zijn. In de tweede slaapkamer bevindt zich een praktische schuifwandkast. Een van de eyecatchers van de woning is de prachtige badkamer. Deze is in 2018 geheel vernieuwd en heeft een grootte van 4,12 m². Het vertrek is strak afgewerkt met grijze design wandtegels en betonlook vloertegels. Naast een inloopdouche met een glazen schuifdeur is er een hangend toilet, wastafel met meubel en designradiator aanwezig.

Tweede verdieping: op de voorzolder van deze verdieping zijn de cv-combiketel (Remeha Avanta 28C CW4, '15), de witgoedaansluitingen en de mechanische ventilatie-unit ondergebracht. Ook beschikt de voorzolder over daglicht door een dakraam. Vanaf de voorzolder is de ruime, derde slaapkamer te bereiken met een vloeroppervlak van ca 13.7 m². De slaapkamer is voorzien van een Velux dakraam met zonwering en knieschotruimtes. De gehele tweede verdieping is afgewerkt met een licht vergrijsd eiken laminaatvloer en gesausde wanden. Eén wand in de slaapkamer is afgewerkt met behang.

Tuin: via een deur in de achtergevel betreden we de onderhoudsvriendelijke achtertuin die op het zonnige zuidwesten is gelegen. De tuin is aangelegd met antracietkleurig sierbestrating in combinatie met kunstgras. Aan de achtergevel van de woning is een handmatig zonnescherm aanwezig. Helemaal achterop het perceel staat een stenen garage (deels geïsoleerd) van maar liefst 21 m²! De garage is voorzien van elektra en heeft een geïsoleerde elektrische sectionaldeur, bergzolder van 1,35 m hoog en een smeerput van 1,05 m diep. Ideaal voor de hobbyist of de handige klusser. Via de poort naast de garage is de achterliggende speeltuin te bereiken.

Samenvattend:
- in 2018 vernieuwde badkamer;
- 3 slaapkamers, 4e mogelijk;
- grote garage van maar liefst 21 m²;
- aanvaarding: in overleg.
Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 288.900,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Hoekwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1984 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Indeling Woonoppervlakte 108 m² Perceeloppervlakte 157 m² Externe bergruimte 21 m² Inhoud 356 m³ Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Energieklasse C Energie einddatum 30-07-2029 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en gedeeltelijk dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel en elektrische boiler eigendom Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha Avanta 28C CW4 (Gas Combiketel uit 2015, Eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 78 m² (13.0 m bij 6.0 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra, met vliering en met elektrische deur Isolatie Geen isolatie Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Buitenzonwering, Dakraam, Natuurlijke ventilatie Kadastrale gegevens Gemeente Veenendaal Sectie D Perceelnummer 6144 Oppervlakte 157 m² Eigendomssituatie Volle eigendom