Diepeveen Makelaars

Brouwersgracht 2
3901 TJ Veenendaal
Tel: 0318 519011
info@diepeveenmakelaars.nl
Oranjestraat 11, 3905 LA Veenendaal Vraagprijs € 235.000,- k.k.
Oranjestraat 11 in Veenendaal 3905 LA

Omschrijving

Als u houdt van de karakteristieke bouwstijl en sfeer van begin 1900 dan bent u bij deze woning aan het goede adres. Deze vooroorlogse HOEKWONING is niet alleen goed onderhouden maar biedt u ook veel sfeer, comfort, een diepe tuin en een ruime GARAGE (18 m²). Doordat de woning aan de voorzijde vrij is gelegen aan een rustig laantje met aan weerzijde fraaie lindes en daarachter een groenstrook, heeft u vanuit de woonkamer een mooi en weids uitzicht. Naast de lichte woonkamer beschikt de woning over een ruime woonkeuken, 3 slaapkamers en een nette badkamer. De woning is gelegen aan een monumentaal straatje en is dan ook een gemeentelijk monument.
Bouwjaar: 1905. Perceel: 195 m². Energielabel: G.

Indeling:

Begane grond: via de groenstrook, het rustige klassiek bestrate klinkerpaadje en de groen aangelegde voortuin betreden we de entree van de woning. In de ontvangsthal zijn de meterkast (6 groepen), de toegang tot de woonkamer en de trapopgang naar de verdieping ondergebracht.

Door een paneeldeur met ruitjes in de hal betreden we de straatgerichte woonkamer. Hier is een gezellige zithoek gecreëerd. De gezellige woonkamer is netjes afgewerkt en heeft spachtelputz wandafwerking gecombineerd met een wand met behang. De woonkamer heeft een oppervlakte van ca. 20 m² en is enigszins van de woonkeuken afgescheiden door middel van een strakke doorgang met aan weerszijden inbouwkasten. 1 van de kasten geeft tevens toegang tot de kelder welke onder de voormalige bedstede aanwezig is.

Met een klein opstapje komen we in de woonkeuken (13.5 m²). Deze heeft op de vloer dezelfde natuursteenlook laminaatafwerking als de woonkamer. In de keuken staat een L-vormige keukenopstelling in een crèmekleurige tint met beuken accenten. In de keuken zijn de volgende apparatuur aanwezig: elektrische kookplaat, vlakscherm afzuigkap, oven, koelkast, losse vaatwasser en een dubbele spoelbak. Verder is er in het keukenblok een opstelplaats voor uw wasmachine aanwezig. In de woonkeuken is ook voldoende ruimte voor de opstelling van een grote eettafel.

Via het achterportaal heeft u toegang tot de toiletruimte, de badkamer en de diepe tuin. De separate toiletruimte is afgewerkt met frisse witte en gele tegels en is voorzien van een hangend toilet en een fonteintje. De nette badkamer is betegeld met witte en lichtgrijze tegels en is voorzien van een ruime douche en een wastafel met meubel. Door het aanwezige raam is er hier goede ventilatie mogelijk.

Eerste verdieping: door middel van een vaste trap betreden we de ruime overloop op de verdieping. Op de overloop zien we een nis waar een sanitaire hoek is gecreëerd. Naast een wasbak met daarboven een spiegel en inbouwspots, zijn er meerdere vaste kasten aanwezig. In 1 daarvan is de cv-combiketel (Remeha Tzerra HR, '14) ondergebracht. De hoofdslaapkamer (ca. 15 m²) ligt aan de rustige tuinzijde en beslaat de volle breedte van de woning. De netjes afgewerkte tweede en derde slaapkamer zijn beide aan de voorzijde van het pand gelegen en meten ca. 8 en 7.6 m².

Bergzolder: vanaf de overloop is via een luik nog de bergvliering te bereiken.

Tuin: de verzorgd aangelegde achtertuin is op het zonnige noordwesten gelegen. Direct bij de achtergevel van de woning is een royaal bestraat terras waar u zomers heerlijk in de schaduw kunt zitten. Verderop in de tuin is een grasveldje en een moestuin. Achter in de tuin staat een stenen garage van 18 m² met daarnaast een ruime doorgang naar de straat. Eventueel heeft u hier nog de mogelijkheid om een carport of veranda te realiseren.
De garage is voorzien van een kanteldeur, elektra en een praktische bergvliering. Aan de zijkant van de woning is er ook nog een pad naar de voorzijde van de woning.

Samenvattend:
- sfeervolle vooroorlogse hoekwoning met een ruime garage en een fantastische ligging;
- lichte woonkamer en ruime woonkeuken;
- 3 slaapkamers en een nette badkamer;
- karakteristiek straatbeeld met authentieke gevels en bomen dat door de gemeente tot gemeentelijk monument is bestempeld;
- rustig gelegen maar toch op steenworp afstand van het centrum van Veenendaal met al haar voorzieningen;
- parkeervergunning aanwezig;
- aanvaarding in overleg.
Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 235.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Hoekwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1905 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg Indeling Woonoppervlakte 85 m² Perceeloppervlakte 195 m² Externe bergruimte 18 m² Inhoud 270 m³ Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 3 Aantal woonlagen 2 woonlagen Energie Energieklasse G Energie einddatum 16-07-2029 Isolatie Gedeeltelijk dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha Tzerra HR (Gas Combiketel uit 2014, Eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 132 m² (22.0 m bij 6.0 m) Ligging hoofdtuin Noordwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeerfaciliteiten Betaald parkeren, parkeervergunningen en op eigen terrein Parkeer capaciteit 2 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Bijzonderheden Monument Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen TV kabel, Glasvezel kabel Kadastrale gegevens Gemeente Veenendaal Sectie D Perceelnummer 7024 Oppervlakte 195 m² Eigendomssituatie Volle eigendom