Diepeveen Makelaars

Brouwersgracht 2
3901 TJ Veenendaal
Tel: 0318 519011
info@diepeveenmakelaars.nl
Middellaan 105, 3904 LG Veenendaal Vraagprijs € 329.500,- k.k.
Middellaan 105 in Veenendaal 3904 LG

Omschrijving

Wat een heerlijke plek en wat een ruimte! Deze TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING ligt op een royaal perceel van ruim 300 m² en beschikt over een eigen OPRIT, CARPORT, TUINHUIS en een grote HOBBYSCHUUR. Verder is er o.a. een lichte woonkamer van maar liefst 37 m², vier slaapkamers, een badkamer op de begane grond en een grote tuin. Gelegen in een geliefde straat met in de directe omgeving wijkwinkels, scholen en parken.
Bouwjaar: 1936. Perceel: 303 m². Woonoppervlakte: 115 m². 

Indeling:

Begane grond: via de voortuin met daarnaast een royale oprit met ruimte voor zeker twee auto's betreden we de entree in de voorgevel van de woning. We komen de woning binnen in de ontvangsthal waar de meterkast (8 groepen) en de trapopgang naar de verdieping zijn ondergebracht.
Vanuit de hal betreden we de L-vormige woonkamer. We zien dat het vertrek beschikt over een sfeervolle jaren '30 erker en in het midden van de woonkamer een gezellige haard met schouw (ter overname). Aan de voorzijde bij de erker is voldoende ruimte aanwezig voor de opstelling van de eettafel, maar de huidige bewoners hebben gekozen om hier de zithoek te situeren. Het geeft gelijk aan dat de indeling van de woonkamer heel flexibel is. In de zijgevel is een groot raam geplaatst waardoor er vanuit de voor-, achter- en zijkant veel licht binnenkomt. De woonkamer heeft verder nog een tweetal vaste kasten en de vloer is afgewerkt met vinyl.

In de dichte keukenruimte (7.5 m²) staat een nette, witte opstelling met donkergroene accenten in twee rechte blokken tegenover elkaar. De keuken is voorzien van een dubbele spoelbak, vaatwasser, oven, plintverwarming, magnetron, koelkast en een 4-pits gaskookplaat met rvs-schouw. Doordat de keuken onder het zijraam is gesitueerd kijkt u hiervandaan vrij uit over het terras.

Vanuit de keuken is de praktische bijkeuken/achterportaal bereikbaar, waar de witgoedaansluitingen en de cv-combiketel (Nefit '09) zijn ondergebracht. Vanuit deze ruimte krijgt u tevens toegang tot de licht betegelde badkamer met een open inloopdouche, een wastafelmeubel en een raam wat de mogelijkheid biedt van natuurlijke ventilatie. Op de benedenverdieping is er een separate toiletruimte. De sanitaire voorzieningen zijn eenvoudig, maar netjes.

Eerste verdieping: via de overloop zijn de drie slaapkamers bereikbaar met oppervlaktes van 13.1, 11.0 en 6.9 m². Twee slaapkamers beschikken over een vaste kast en één daarvan heeft een wastafelmeubel en een deur naar het platte dak boven de keuken. Op de kleinste kamer is een extra toilet gemaakt en alle slaapkamers zijn v.v. rolluiken.

Tweede verdieping: via een vaste trap betreden we de overloop (10 m²) die over veel opbergruimte beschikt. De vierde slaapkamer (12.0 m²) beschikt over prettige lichtinval door het grote dakraam en er zijn knieschotten aanwezig voor extra opbergruimte.

Tuin: vanaf de royale oprit bereiken we de carport met een ruimte voor bijvoorbeeld houtopslag (samen 21 m²) met daarachter een mooi geïsoleerd tuinhuis (7.5 m²), een recent aangelegde grasmat en een royale in "Oostenrijkse" stijl uitgevoerde schuur van maar liefst 15.5 m². Een ideale tuin om van de zon te genieten en je hobby uit te oefenen! Op het terras naast de carport is ook, door de plaatsing van een zonnescherm, een schaduwrijke plek gerealiseerd. De tuin heeft nauwelijks inkijk van omliggende woningen, waardoor er veel privacy is. Kortom: een heerlijk vrije tuin met veel mogelijkheden!

Aanvaarding: in overleg.
Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 329.500,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwperiode 1931-1944 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Indeling Woonoppervlakte 115 m² Perceeloppervlakte 303 m² Externe bergruimte 44 m² Inhoud 385 m³ Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Isolatie Gedeeltelijk dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit comi HR (Gas Combiketel uit 2009, Eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 130 m² (17.0 m bij 8.0 m) Ligging hoofdtuin Noordoost Achterom Ja Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Garage mogelijk en carport Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeer capaciteit 3 Dak Soort dak Samengesteld dak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk tot goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rolluiken, TV kabel, Buitenzonwering, Rookkanaal, Dakraam, Glasvezel kabel Kadastrale gegevens Gemeente Veenendaal Sectie C Perceelnummer 2569 Oppervlakte 287 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Veenendaal Sectie C Perceelnummer 2567 Oppervlakte 16 m² Eigendomssituatie Volle eigendom