Diepeveen Makelaars

Brouwersgracht 2
3901 TJ Veenendaal
Tel: 0318 519011
info@diepeveenmakelaars.nl
Paganinistraat 2, 3906 BC Veenendaal Vraagprijs € 329.500,- k.k.
Paganinistraat 2 in Veenendaal 3906 BC

Omschrijving

Bijzonder fraai vormgegeven uitgebouwde HOEKWONING met een hoge dwarskap en een GARAGE. Niet beschikt de woning alleen over veel leefruimte in huis maar ook voor een vrije en zonnige achtertuin bent u hier op het juiste adres. De heerlijke tuin is op het zuidwesten gesitueerd en biedt veel privacy. Het object is in een rustige straat in de geliefde Componistenwijk gelegen en ligt op korte afstand van diverse voorzieningen zoals scholen, het wijkwinkelcentrum "De Ellekoot" en het NS-station Veenendaal-West. Ook voor een mooie wandeling in het groen bent u vanuit hier binnen enkele minuten in het buitengebied.
Bouwjaar: 1989. Perceel: 210 m². Woonoppervlakte: 120 m². Energielabel: C.

Indeling:

Begane grond: deze royale hoekwoning is gelegen op een mooie hoekkavel. Via de keurig aangelegde voortuin betreden we de overdekte entree. We komen de woning binnen in de hal waar de meterkast (6 groepen), de garderobe, de trapopgang naar de verdieping en de licht betegelde toiletruimte zijn ondergebracht.

Door een mooie glaspaneeldeur betreden we de tuingerichte woonkamer. Wat opvalt is dat de living beschikt over veel lichtinval door het zijraam en de grote ramen in de achtergevel. De open indeling van het vertrek zorgt ervoor dat u goed contact houdt tussen de keuken en de woonkamer. De keuken is aan de voorzijde gesitueerd en is afgewerkt met lichte cassette fronten en een kunststof aanrechtblad. De nette keuken biedt veel ruimte door de grote U-vormige opstelling en de diverse bovenkasten. Naast een 4-pits gaskookplaat met RVS afzuigkap beschikt de keuken over een koelkast, combi-magnetron, vaatwasser en 1,5 spoelbak. Diverse keukenapparatuur is in de afgelopen jaren vernieuwd. De praktische trapkast is in de woonkamer gesitueerd en biedt nog eens extra opbergruimte. De woonkamer is in 2001 uitgebouwd met een achterportaal (4.2 m²) met veel glas en opbergmogelijkheden.

De woonkamer en keuken bieden samen 37 m² aan leefruimte en zijn keurig afgewerkt met een eigentijdse "eiken" laminaatvloer en spachtelputz wandafwerking.

Eerste verdieping: de vaste trap geeft toegang tot de overloop op de verdieping. Vanaf deze overloop zijn drie slaapkamers en de badkamer te bereiken. De drie slaapkamers zijn resp. 14.0, 10.3 en 7.1 m² en zijn allen afgewerkt met een eiken laminaat of een vinylvloer. De nette badkamer van 4.4 m² is geheel betegeld met lichte gemêleerde wandtegels en terracottakleurige vloertegels. Naast een groot ligbad met douchescherm beschikt het vertrek over een  hangend toilet, wastafel met meubel, elektrische vloerverwarming en een designradiator. Naast mechanische ventilatie kan de badkamer echter ook natuurlijk geventileerd worden door middel van het raam.

Tweede verdieping: deze tweede verdieping biedt zeer veel ruimte. Zo zien we dat op de voorzolder (12 m²) de witgoedaansluitingen en de cv-combiketel (Remeha Quinta HR, '04) zijn ondergebracht. De voorzolder heeft een grote raampartij en veel opbergruimte. Vanaf de voorzolder is de vierde slaapkamer met een vloeroppervlakte van ca. 18.0 m² te bereiken. Deze kamer is voorzien van en een grote dakkapel ('12) en een gevelraam. Deze strakke verdieping is verder nog afgewerkt met een lichte vinylvloer.

Tuin: een heerlijke zonnige achtertuin met veel privacy! Deze achtertuin heeft een ligging op het zuidwesten en heeft nagenoeg geen inkijk vanuit omliggende woningen. Het terras bij de achtergevel is v.v. een elektrisch zonnescherm zodat u toch ook lekker in de schaduw kunt zitten. De tuin is verzorgd aangelegd met sierbestrating en borders. Achterop het perceel staat een stenen garage (19 m²) welke is voorzien van elektra en een kanteldeur.

Samenvattend/aanvullend:
- uitgebouwde hoekwoning met een dwarskap;
- met garage van 19 m²;
- overal dubbele beglazing m.u.v. voordeur;
- buitenom is de woning recentelijk nog geschilderd;
- binnen enkele minuten bent u in het buitengebied nabij de Slaperdijk.
- gelegen in een rustige Componistenwijk nabij scholen en wijkwinkels;
- aanvaarding: in overleg.
Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 329.500,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Hoekwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1989 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Indeling Woonoppervlakte 120 m² Perceeloppervlakte 210 m² Externe bergruimte 19 m² Inhoud 400 m³ Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Energieklasse C Energie einddatum 07-02-2025 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en grotendeels dubbelglas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha Quinta HR (Gas Combiketel uit 2004, Eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 85 m² (15.0 m bij 6.0 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Buitenzonwering, Rookkanaal, Glasvezel kabel Kadastrale gegevens Gemeente Veenendaal Sectie D Perceelnummer 7452 Oppervlakte 210 m² Eigendomssituatie Volle eigendom