Mulderslaan 83

Omschrijving

* Genoemde prijs betreft een inzetprijs. Dit is het minimale bod dat gedaan moet worden om met de verkoper in onderhandeling te kunnen treden. De vraagprijs van deze woning is € 398.000,-- k.k.

Een plaatje... Deze jaren '30 TWEEKAPPER is over alle verdiepingen UITGEBOUWD en heeft een woonoppervlakte van maar liefst 145 m²! De woning is stijlvol ingericht met prachtige details zoals de balkenplafonds, mooie paneeldeuren, originele granieten vloer en twee authentieke erkers. Verder heeft het een diepe achtertuin met een grote BERGING van 15,3 m². Rustig gelegen, vlakbij de Nieuwe Molen en speeltuin 'De Pol' en een basisschool op een korte loopafstand van het koopcentrum van Veenendaal met al haar voorzieningen.
Bouwjaar: 1938. Perceel: 287 m². Woonoppervlakte: 145 m².

Indeling:

Begane grond: via de keurig aangelegde voortuin betreden we de entree aan de voorzijde van de woning. Door de stijlvolle voordeur komen we de woning binnen in de hal die is voorzien van een originele granieten vloer. In de hal zijn de meterkast (7 groepen), de trapopgang naar de verdieping en een praktische kelderkast ondergebracht.

De sfeervolle woonkamer van 27.0 m² heeft een L-vormige indeling. Het vertrek is afgewerkt met tijdloze sfeervolle  massief eiken vloerdelen, karakteristieke balken plafond en strakke wandafwerking. Verder zien we in de woonkamer een gezellige open hoekhaard, die helemaal past bij de sfeer van de woning. De twee erkers in de voor- en zijgevel zijn voorzien van mooie markiezen, die helemaal passen bij de jaren '30 stijl.  

In 2000 is de woning aan de tuinzijde uitgebouwd, waardoor er een ruime en lichte woonkeuken (21 m²) is gerealiseerd. In de keuken staat een L-vormige keukenopstelling waarvan de fronten in 2009 grotendeels zijn vervangen door crèmekleurige fronten met een V-groef. Alle voorzieningen zijn aanwezig, zoals een 5-pits gaskookplaat, rvs afzuigkap met schouw, combi-magnetron ('09), koelkast, vaatwasser ('15) en een keramische spoelbak. Verder beschikt de keuken over diverse inbouwspots, een close-in-boiler en heeft het deels vloerverwarming. In de woonkeuken zien we verder nog openslaande tuindeuren en een deur naar het achterportaal. In het achterportaal zijn de toiletruimte met hangend toilet en fonteintje en de witgoedaansluitingen ondergebracht. Zowel de hal als de toiletruimte zijn afgewerkt met een zwart-wit geblokte plavuizen vloer.

Eerste verdieping: de vaste trap brengt ons op de overloop op de eerste verdieping. De L-vormige hoofdslaapkamer van wel (27.0 m²!) is aan de tuinzijde gelegen en biedt u toegang tot het balkon/dakterras van 7.0 m². De hoofdslaapkamer is eventueel ook nog eenvoudig te splitsen in een 2-tal kinderkamers. Slaapkamer 2 (11 m²) is keurig afgewerkt met behang en één wand is afgewerkt met sfeervolle steigerhouten planken. De badkamer (5.8 m²) is in 2017 geheel vernieuwd en heeft een fraai design en een praktische indeling. In het midden van het vertrek zien we een mooi houten wastafelmeubel met bijpassende spiegelkast en een betonnen spoelbak met design kranen. Achter het wastafelmeubel zijn twee nissen gecreëerd met in de ene nis een inloopdouche met regendouche en in de andere nis een hangend toilet. Ook heeft het vertrek een designradiator en wordt het extra verwarmd door middel van elektrische vloerverwarming. Tevens is de badkamer voorzien van Bluetooth. De gehele eerste verdieping is afgewerkt met een laminaat vloer, balkenplafonds en bijpassende paneeldeuren. De ultieme jaren '30 sfeer!

Tweede verdieping: op de tweede verdieping is een open slaapkamer met overloop van 15.0 m². Met wat aanpassingen kunt u hier een vierde of vijfde slaapkamer realiseren. Zo beschikt de overloop al over een dakkapel, bergruimte achter de knieschotten en een vaste kast waar de cv-combiketel (Nefit HR, '17) is ondergebracht. In 2000 is de zolder uitgebouwd waardoor er een grote derde slaapkamer (17.0 m², vloeroppervlakte) gerealiseerd is. Deze kamer beschikt over een grote dakkapel en is afgewerkt met een laminaatvloer, inbouwspots in de nok en bergruimte achter de knieschotten.

Tuin: de achtertuin is een heerlijke plek. Niet alleen dankzij de ligging op het noorden en het feit dat er veel privacy is in de tuin, maar ook dankzij de stijlvolle aanleg die naadloos aansluit bij de sfeer van de woning. Direct bij de achtergevel is een royaal terras gelegen, waar u fijn van het buitenleven kunt genieten. Verderop zien we een gedeelte dat is aangelegd met diverse soorten planten en struiken, een mooi klinkerpaadje en aan weerskanten meerdere leiplantanen. Helemaal achterop het perceel staat een grote berging van 15,3 m² welke beschikt over een praktische bergzolder en elektra. Naast de berging is nog een extra overdekte ruimte gerealiseerd, waar u bijvoorbeeld uw kliko's kunt neerzetten of het haardhout kan neerleggen.

Aanvullend:
- geheel in stijl gemoderniseerde 30-er jaren woning in een geliefde vooroorlogse woonwijk;
- in 2000 geheel verbouwd en over alle verdieping uitgebouwd;
- diverse slaapkamers beschikken over rolluiken;
- aanvaarding: in overleg.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 385.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Luxe Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1938 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht Indeling Woonoppervlakte 145 m² Perceeloppervlakte 287 m² Inhoud 500 m³ Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 3 Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Isolatie Dakisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel, Elektrische boiler eigendom Verwarming C.V.-Ketel, Vloerverwarming gedeeltelijk, Houtkachel C.V.-Ketel Nefit HR (Gas Combiketel uit 2017, Eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, Voortuin, Zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 158 m² (21.0 m bij 7.5 m) Ligging hoofdtuin Noord Achterom Ja Kwaliteit tuin verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Geen garage Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak samengesteld dak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rolluiken, TV kabel, Buitenzonwering, Rookkanaal, Glasvezel kabel, Natuurlijke ventilatie Kadastrale gegevens Gemeente Veenendaal Sectie H Perceelnummer 1331 Oppervlakte 287 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

U kunt de brochure hier downloaden

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties